關(guān)注 巧解固定利率房貸之困
“去年貸款買房時(shí)還想用固定利率房貸鎖住不斷上升的利率，可是如今一再降息之后我們的損失就很大了?！比ツ贽k理了60萬(wàn)元15年按揭貸款的鄒女士感嘆到。
記者了解，包括工行、建行、光大、民生、招行和中行在內(nèi)的多家銀行都開辦了固定利率房貸業(yè)務(wù)，在去年7月有強(qiáng)烈加息預(yù)期之時(shí)，辦理固定利率客戶最終拿到的貸款利率一般都高于下調(diào)15%之后的利率，也就是說(shuō)平均達(dá)到7%以上。而不少銀行規(guī)定，在貸款的總期限（例如15年）當(dāng)中，固定利率可以有1年、5年或者10年幾類選擇，之后利率自動(dòng)變成隨央行利息而動(dòng)。
國(guó)際著名金融分析研究機(jī)構(gòu)銀率（Bankrate）房貸分析師張?zhí)m斌建議：“銀行一般都會(huì)收取一筆違約金，固定利率期限在5年以下的客戶可以考慮及時(shí)轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率以規(guī)避損失。”另外，他還提醒客戶不要隨大流，雖然現(xiàn)在“轉(zhuǎn)浮”成風(fēng)，但是也要先算算自己交付的違約金和省下的利息差之間到底誰(shuí)合算。
另外，部分中小銀行在辦理“平轉(zhuǎn)”業(yè)務(wù)方面比較活躍，即客戶可以在不同銀行間辦理同一個(gè)貸款人之間的轉(zhuǎn)按揭。例如，鄒女士在某大行辦理了10年期按揭貸款，經(jīng)過(guò)她向某股份制銀行的申請(qǐng)和銀行對(duì)資信、抵押房產(chǎn)的審核，可以先由該銀行為其墊付剩余房款，而最終鄒女士最終將按揭合同從上述某大行轉(zhuǎn)至該股份制銀行。她也就可以在重新簽訂的貸款合同中以最新利率還貸，化解了固定利率房貸的風(fēng)險(xiǎn)。（記者 涂艷）
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