7月標價高達10億港元的香港星展銀行大廈，近日被摩根士丹利(下稱大摩)以6.9億港元“賤賣”。據(jù)悉，大摩的上述售價，僅比2006年3月買入時高5000萬港元?？鄢愂?、貸款利息以及匯率的波動因素，大摩投資該樓盤很可能僅有微利甚至虧損。
業(yè)界擔(dān)憂，由于大摩可能缺錢，目前其在上海的幾個在售項目，也可能像香港星展銀行大廈一樣，被大摩“賤賣”。
大摩擬大規(guī)模購國內(nèi)地產(chǎn)
中原地產(chǎn)(中國)研究部分析師季峰認為，大摩所以會以原價的7折“賤賣”，最有可能的原因是遇到了中意的抄底項目，卻又沒有足夠的資金購買。雖然大摩號稱要花100億美元收購國內(nèi)房地產(chǎn)，但事實上，它的100億美元主要是靠套現(xiàn)手上部分項目實現(xiàn)。
此前有消息說新一期全球房地產(chǎn)基金的募集金額將達到100億美元，但至今仍未完成籌集額。與此同時，大摩卻已經(jīng)在中國內(nèi)地開始了它的大量收購計劃。今年7月，大摩旗下基金CrystalILimited剛剛向雅居樂控股購買了海南清水灣綜合度假社區(qū)發(fā)展項目30%的股權(quán)，代價為52.8億元。除此外，大摩還在接洽更多的低價優(yōu)質(zhì)項目。
在季峰看來，大摩洽購低價優(yōu)質(zhì)物業(yè)的工作獲得了成功，使他們不得不在短期內(nèi)賤賣所持有的物業(yè)，籌集購房款。不過，他也不排除另一種可能，大摩此前放出的收購消息，僅僅只是為了拋售手中物業(yè)的“煙幕彈”，真正的目的或者就是為了套現(xiàn)資金，撤離中國市場。
上海物業(yè)也可能被賤賣
為了籌集房地產(chǎn)投資基金，大摩除了賣出香港項目外，還向市場兜售它在上海的幾個項目。從今年6月開始，已陸續(xù)拋售位于上海新天地的錦麟天地酒店式公寓、華山夏都和陸家嘴中央公寓。
其中，錦麟天地酒店式公寓的售價雖然達到11億元，但是在市場上銷售已數(shù)月，直到現(xiàn)在也沒有賣出。其他兩個項目的銷售情況也不盡如人意。
季峰介紹，大摩投資的上述項目，都是酒店式公寓。由于“限外令”并沒有終止，大摩拋售的對象，也必須是海外基金。與過往幾年相比，海外基金對酒店式公寓的投資興趣已經(jīng)大大衰退，目前的購買興趣主要集中在商場和工業(yè)項目上。
另一方面，受金融危機影響，海外基金的購買力也大不如前。今年一至三季度，國內(nèi)的大宗物業(yè)交易金額，較去年同期下降了60%，其中上海市場的跌幅達到了45%。
在這樣的情況下，如果大摩要在短期內(nèi)迅速出手上海項目，降價處理的可能性非常大。至于降價幅度，很可能會在8折左右。但由于大摩買入時僅花了5億元，即使降價處理，仍然可以有超過50%的利潤。
戴德梁行投資部也認為，大摩沒有運營問題，所以肯定不會虧本賣房。只是目前的價格不可能像2007年時那么高，至于究竟會以多少錢成交，他們表示“很難說”。 |
