全球三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一穆迪投資者服務(wù)公司昨天表示，其對(duì)未來12-18個(gè)月中國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的評(píng)級(jí)展望為負(fù)面，原因是本地開發(fā)商面臨越來越大的運(yùn)營不確定性、緊縮的信用環(huán)境、以及高水平的監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)。
穆迪最新發(fā)表的報(bào)告表示，中國的受評(píng)房地產(chǎn)開發(fā)商在短期至中期內(nèi)會(huì)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。 穆迪分析師曾啟賢表示：“銷售量收縮、房價(jià)下跌、以及今年上半年的土地收購，導(dǎo)致了資產(chǎn)負(fù)債表的流動(dòng)性和財(cái)務(wù)狀況惡化，以致我們?cè)谶^去6個(gè)月需要采取多項(xiàng)負(fù)面的評(píng)級(jí)行動(dòng)?！?/p>
至于融資方面，曾啟賢補(bǔ)充稱：“雖然有些開發(fā)商具備境內(nèi)融資的渠道，可部分緩解了境外信貸緊張或未能獲得境外信貸的障礙，但增加向國內(nèi)銀行借貸會(huì)對(duì)債券持有人帶來從屬風(fēng)險(xiǎn)?！?他留意到，有些開發(fā)商從出售資產(chǎn)和項(xiàng)目的股本權(quán)益來募集現(xiàn)金和改善流動(dòng)性，但這樣做的機(jī)會(huì)已變得越來越少。潛在的海外投資者例如房地產(chǎn)基金也須把資金調(diào)到美國，原因是信貸危機(jī)導(dǎo)致他們極需要資金。 穆迪高級(jí)信用評(píng)級(jí)主任蔡承業(yè)表示：“隨著開發(fā)商完成目前建設(shè)中的項(xiàng)目，所造成的新屋供應(yīng)增加會(huì)進(jìn)一步打擊市場?！?蔡承業(yè)指出，為了穩(wěn)定市場，中央政府近期宣布減稅和放寬按揭限制，而地方政府亦采取措施鼓勵(lì)購買房子。然而，蔡承業(yè)表示：“這些措施的影響仍是未知之?dāng)?shù)，而監(jiān)管機(jī)構(gòu)將來如何處理問題方面的不確定性，已導(dǎo)致開發(fā)商要承受高水平的監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>
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