（四）財政收入增速大幅回落，財政支出繼續(xù)增長
2008年，上海市實現(xiàn)地方財政收入2382.3億元，同比增長13.3%，同比下降18.1個百分點。主要是工業(yè)企業(yè)利潤大幅下降導(dǎo)致企業(yè)所得稅增長28.7%，同比下降28.6個百分點。地方財政支出2617.7億元，同比增長18.9%，同比下降2.5個百分點。
圖 11 1978—2008年上海市財政收支狀況
（五）房地產(chǎn)交易量大幅回落，商品住宅價格小幅上漲
2008年，在房地產(chǎn)行業(yè)自身周期性波動和國際金融危機(jī)共同影響下，上海房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢。全年上海市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1366.9億元，同比增長4.5%；其占全社會固定資產(chǎn)投資的比例降至28.3%，為2003年以來的最低水平。
房地產(chǎn)交易量大幅回落。全年上海市商品房新開工面積同比增長14.9%，同比上升33.9個百分點，但竣工面積同比下降26.8%。新建商品房和存量房銷售面積同比分別下降37.9%和29.1%。年末，商品房空置面積為1091.2萬平方米，其中住宅空置499.5萬平方米，同比上升82.3%。四季度各項促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策出臺后，市場交易變化較為顯著，11、12月住房交易量連續(xù)上升。
商品住宅價格小幅上漲。上半年，房地產(chǎn)價格指數(shù)基本平穩(wěn)，7月份開始持續(xù)下降，其中存量住房價格跌幅呈明顯擴(kuò)大態(tài)勢。受去年“翹尾”因素影響，全年新建商品住宅價格累計同比上漲5.7%，存量住宅價格累計同比上漲6.8%。從年末空置住宅面積和全年住宅銷售面積月度平均的比例來看，2008年要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2007年，說明需求減弱導(dǎo)致供求關(guān)系趨于寬松。由于居民對未來經(jīng)濟(jì)前景的憂慮及對房價下跌的心理預(yù)期總體并未改變，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場走勢存在較大不確定性。
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