“國六條”及實施細(xì)則6月1日實施后，記者了解到，不少購房者變積極入市為持幣觀望。同時，為應(yīng)對“國六條”及實施細(xì)則出臺，濟(jì)南部分樓盤90平方米以上的大戶型漲價潮暗流涌動，一些樓盤甚至已開始惜售。
購房者：觀望氣氛濃厚
據(jù)“搜房網(wǎng)”網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，受“國六條”配套細(xì)則的影響，39.7%的業(yè)主表示房產(chǎn)將暫緩出售，轉(zhuǎn)而出租。對于會否改變購房計劃，26.23%的被調(diào)查者表示將繼續(xù)按原計劃購買，但選擇觀望和希望房價下降后再買房的消費(fèi)者分別占到50%和23.77%。也就是說七成購房者選擇持幣待購。
市民蘇先生告訴記者：“我本來計劃買一套七八十平方米的新房，但在濟(jì)南市場上很難找到這樣的房子。此次房地產(chǎn)新政無疑會使我們這些買不起大房子的人看到了希望的曙光，我現(xiàn)在準(zhǔn)備等新政策實施一段時間后再買房，到時即使房價不下降，90平方米以下房子的選擇余地也會多一些?！?/p>
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在濟(jì)南的剛性需求中，迫切需要購房的剛性需求如新婚夫婦等，占比有限。而有相當(dāng)部分的購買力購房需求并不是很迫切，具有一定時間緩沖期。他們購房的心態(tài)不穩(wěn)，往往隨著市場和政策的變化而改變。
雖然“國六條”及其細(xì)則此次并沒有針對房價制定出嚴(yán)厲的政策，但政策不鼓勵房價繼續(xù)快速上漲的態(tài)度十分明顯，因此，部分購房者會選擇觀望來規(guī)避短期內(nèi)的風(fēng)險，這可能使得濟(jì)南樓市會在將來幾個月內(nèi)籠罩在新的觀望氣氛中。
開發(fā)商：
大戶型開始惜售
在我市南部某售樓處，記者假稱要購買大戶型房子，一位售樓小姐告訴記者：“國家剛出臺的新政策，90平方米以上的房子要限制建設(shè)，以后大戶型會越來越少了，因此我們這里剛定了銷售政策，90平方米以下的小戶型可以享受一定的優(yōu)惠措施，但大戶型就不行了。如果你要買大戶型房子要趕緊定下來，過幾天我們就漲價！”記者隨后又走訪了幾個樓盤，也都有類似的情況發(fā)生。
有業(yè)內(nèi)專家分析說，根據(jù)“國六條”及實施細(xì)則的規(guī)定，新開發(fā)樓盤項目的七成都是90平方米以下的中小戶型，90平方米以上的大戶型必將逐步成為市場的稀缺物。
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