近日，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)文件，明確從2006年6月1日起，個(gè)人對(duì)外銷售購(gòu)買不足5年的住房全額征收營(yíng)業(yè)稅。為保持有關(guān)政策的延續(xù)性和操作性，國(guó)家稅務(wù)總局的文件明確，有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策涉及的普通住房及非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)買房屋的時(shí)間等規(guī)定，仍維持原來的相關(guān)政策規(guī)定不變。記者昨日從廣州市地稅局了解到，如果是非普通住宅，即使購(gòu)房滿五年仍然要繳納營(yíng)業(yè)稅。
國(guó)家稅務(wù)總局于5月31日出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策作出三個(gè)調(diào)整，一是規(guī)定2006年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售全額征收營(yíng)業(yè)稅。二是規(guī)定2006年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售，應(yīng)持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)。地方稅務(wù)部門對(duì)納稅人申請(qǐng)免稅的有關(guān)材料進(jìn)行審核，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營(yíng)業(yè)稅。三是規(guī)定2006年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的住房對(duì)外銷售不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律執(zhí)行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
國(guó)家稅務(wù)總局近日新下發(fā)的文件再次明確，普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)維持不變。如果是非普通住宅，即使超過五年仍然不能避免繳納營(yíng)業(yè)稅。
昨日，記者專門走訪了合富、滿堂紅、中原等幾個(gè)二手房中介。不少中介表示，自從新政推出之后，二手房的房源減少了1/3，交易量也銳減，現(xiàn)在他們的主要業(yè)務(wù)都是來自于租房，有的房主出售二手房就是按照實(shí)收價(jià)格，直接把營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到了購(gòu)房者的身上。
滿5年轉(zhuǎn)手豪宅買賣差價(jià)要征稅
根據(jù)規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的住房對(duì)外銷售，但不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律執(zhí)行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。稅率仍然按照5.5%。
例子：
市民王先生2000年購(gòu)買了一套面積為150平方米的住房，價(jià)格為80萬(wàn)，今年6月1日，王先生把這套房屋以價(jià)格120萬(wàn)賣出，由于該套房屋的面積超過了144平方米，即不是普通住宅，那么王先生還要就該套房的增值部分繳納營(yíng)業(yè)稅，即(120-80)X5.5%=2.2萬(wàn)元。
假設(shè)該套房屋是2002年購(gòu)買的，也就是說該房屋購(gòu)買沒有超過5年，那么王先生就需要按照出售價(jià)格X5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅，也就是120X5.5%=6.6萬(wàn)。
普通住宅的核定標(biāo)準(zhǔn)
●住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
●單套住房建筑面積144平方米以下含144平方米
●實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下含1.2倍
免征營(yíng)業(yè)稅應(yīng)提交的材料
1、應(yīng)持該住房的坐落、容積率(住宅建筑面積總和與住宅規(guī)劃用地面積之比)、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料
2、自住房產(chǎn)戶籍證明復(fù)印件
3、住房
產(chǎn)權(quán)證明
4、房屋為購(gòu)買的提供購(gòu)房發(fā)票
5、身份證復(fù)印件
6、其他資料
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