北京樓市調(diào)控細則雖然還遲遲沒有出臺，但5月29日“國六條”細則公布后，北京住房供應戶型結構已發(fā)生明顯變化。原來可能需要排隊才能買到的中小戶型，6月份卻大量上市供應。據(jù)估算，中小戶型項目在所有普通住宅項目中占比70%以上。
6月13個中小戶型入市
記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，6月份，在所有取得預售許可證的18個普通住宅項目中，中小戶型項目有13個，占比72%，一些樓盤甚至整棟都是60平方米至70平方米的小戶型。另外，中小戶型占一半以上的項目有2個，而純大戶型項目只有3個。
昌平住宅項目“北京北”，平均每戶建筑面積只有84平方米。記者經(jīng)調(diào)查得知，建筑面積在90平方米以下的中小戶型占比82.3%。朝陽住宅項目“翠園”，平均每戶建筑面積僅為70平方米，以60平方米左右的一居室為主，最大戶型是84平方米的兩居室。
以一居、兩居為主的樓盤還有很多。如“天倫錦城”、“十里堡住宅”、“摩界”、“CBD傳奇”、“翠福星城”、“柏林愛樂”、“遠洋山水”等。
5月前中小戶型僅占兩成
今年以來，北京大戶型偏多，中小戶型搶手的局面不但沒有發(fā)生大的改善，反而有進一步惡化的趨勢。據(jù)中國指數(shù)研究院的最新統(tǒng)計，在還沒受到“國六條”細則影響的今年5月份，北京100平方米以下的住房只占當月住宅供應總面積的22%，與去年同期相比，有進一步下降的趨勢。
專家分析
大戶型要改小才能上市
北京城建集團投資公司副總經(jīng)理劉新虎認為，這些6月份上市的中小戶型項目，不可能是根據(jù)新政策調(diào)整后的項目，而都是以前已經(jīng)定位中小戶型的項目。因為原來定位大戶型的項目，不可能在短短一個多月，就能調(diào)整為中小戶型推向市場。他認為，這種調(diào)整是個“大手術”，需要時間至少要在半年以上。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰告訴記者，中小戶型之所以驟增，是因為符合“國六條”細則的中小戶型項目，才能夠過關拿到預售許可證，而一些大戶型項目被擋在了門外，需要調(diào)整戶型后才能上市。
新聞鏈接
部分大戶型推遲入市日期
對于“每個項目90平方米以下中小戶型占70%以上”的這條新政，是針對每個項目，還是針對整個城市的總量，在北京細則還沒出臺前，目前仍沒明確的答案。
但樓盤的審批上市并不能因此而停止。據(jù)李文杰了解，政府現(xiàn)在的對外口徑是，有開工證的項目，可按照原規(guī)劃戶型進行建設，但沒有開工證的項目，先按照“每個項目90平方米以下中小戶型占70%以上”這個較嚴格的標準進行執(zhí)行，不符合標準的項目，目前都暫不能入市，可以現(xiàn)在就改規(guī)劃，也可以等細則出臺后再來決定怎么改。
記者了解到，可以按照原規(guī)劃建設大戶型的項目，因為現(xiàn)在市場已經(jīng)明顯不景氣，所以想再等幾個月推出市場，這也是造成目前大戶型項目入市偏少的原因之一。
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