2006年度江蘇省城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告發(fā)布后，省國(guó)土資源廳新聞發(fā)言人接受了記者采訪。
今年地價(jià)總體將平穩(wěn)上升
預(yù)計(jì)2007年江蘇省地價(jià)總體將平穩(wěn)上升，但漲幅將有所減緩。其中商業(yè)用地與住宅用地將穩(wěn)中有升，而工業(yè)用地由于新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)等規(guī)費(fèi)的提高及出讓方式由協(xié)議出讓變?yōu)楣_(kāi)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓?zhuān)植康貐^(qū)工業(yè)用地地價(jià)將有所增長(zhǎng)。
地價(jià)漲幅最終取決于在一定時(shí)期內(nèi)土地的供求關(guān)系，以及房地產(chǎn)企業(yè)拍賣(mài)的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度。如果無(wú)人競(jìng)拍，可在政府確立的土地基準(zhǔn)價(jià)成交。地價(jià)高了或低了都不重要，開(kāi)發(fā)商愿以較高的價(jià)格拿地，主要看是否有利潤(rùn)空間。因?yàn)榉績(jī)r(jià)賣(mài)得高，地價(jià)才高。南京市地價(jià)占房?jī)r(jià)比重30%，我省其他城市地價(jià)占房?jī)r(jià)比重22%，蘇北地區(qū)地價(jià)占房?jī)r(jià)比重20%。另外，去年我省住宅供應(yīng)量提高了3.8%，接近4%，供應(yīng)量比2005年多，主要是政府加大了為中低收入者提供的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量。
不會(huì)放量供應(yīng)土地
談到住房保障與房?jī)r(jià)，省國(guó)土資源廳新聞發(fā)言人認(rèn)為，政府的職能是保障低收入家庭有房住，如經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房，而這些住宅的土地是不進(jìn)入市場(chǎng)直接劃撥的，進(jìn)入市場(chǎng)拍賣(mài)的土地，是滿足人們?yōu)楦纳谱》織l件購(gòu)買(mǎi)商品房的用地，既然市場(chǎng)中的住房是商品，那就必須按照市場(chǎng)規(guī)律辦事。給進(jìn)入市場(chǎng)的商品房限價(jià)，是難以操作的。
國(guó)家將進(jìn)一步控制城市建設(shè)規(guī)模，但人口進(jìn)入城市是無(wú)法控制的，由于江蘇外來(lái)人口的增加，房地產(chǎn)的需求必然增加。但市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)需求增加，并不表明每個(gè)人都需要去買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在我省平均每人擁有28.63平方米住房面積，按三口之家計(jì)算已接近90平方米，達(dá)到基本滿足需求。所以，我省今后投放于市場(chǎng)的土地供應(yīng)量，按照國(guó)家控制城市建設(shè)規(guī)模的要求，江蘇省將控制在一個(gè)范圍內(nèi)，不會(huì)無(wú)限制放量供應(yīng)。
集體土地建商品房違法
江蘇省國(guó)土資源廳新聞發(fā)言人指出，不允許用集體土地搞商品房開(kāi)發(fā)，以往個(gè)別地區(qū)基層集體組織、基層政府為了眼前利益，通過(guò)不正當(dāng)手段牟取暴利，利用集體土地搞商品房開(kāi)發(fā)，是違法行為。必須依法懲處，按照現(xiàn)有相關(guān)政策處理。
土地公開(kāi)拍賣(mài)不動(dòng)搖
江蘇省將堅(jiān)定不移進(jìn)行土地公開(kāi)招標(biāo)拍賣(mài)。根據(jù)國(guó)家糧食安全保障計(jì)劃，全國(guó)18億畝基本農(nóng)田不能減少，以保障糧食供給。我省6606萬(wàn)畝基本農(nóng)田也是一分不能少。我省要進(jìn)一步控制建設(shè)用地，特別是工業(yè)用地總量；調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，我省80%用地為工業(yè)用地，比重過(guò)大，要減少工業(yè)用地的比重；我省工業(yè)仍以加工業(yè)為主，不少具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，高科技產(chǎn)業(yè)以競(jìng)地方式落戶江蘇，增加了企業(yè)自主創(chuàng)新的競(jìng)爭(zhēng)力，土地公開(kāi)招標(biāo)拍賣(mài)提高了土地價(jià)格，但不可否認(rèn)，江蘇省有限的土地得到了更有效的利用，土地這項(xiàng)稀缺資源得到了全社會(huì)的重視和珍惜，以往的粗放式利用和浪費(fèi)土地資源現(xiàn)象正在迅速得到改變。（丁蔚文）
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