國土資源部副部長李元近日在全國城市住房工作會議上透露，將明確廉租住房、經(jīng)濟適用住房用地的供應數(shù)量和布局，確保廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地年度供應總量不低于住宅用地總量的７０％，并落實到具體地塊。對此，有專家認為，保障性住房的建設歸根結(jié)底是要從財政出錢。而解決這類資金來源的渠道，就是房地產(chǎn)投資信托。
人們迫切需要小戶型和低造價住宅
權(quán)威發(fā)布
確保中小戶型用地供應
國土資源部副部長李元近日透露，城市國土資源管理部門在制定年度土地計劃時，要根據(jù)住房建設規(guī)劃和年度建設計劃，優(yōu)先安排解決城市低收入家庭住房困難的用地。明確廉租住房、經(jīng)濟適用住房用地的供應數(shù)量和布局，確保廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地年度供應總量不低于住宅用地總量的７０％，并落實到具體地塊。
同時，對于成片開發(fā)建設的土地，國土部門要在統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一進行基礎設施建設后，分塊供應，防止開發(fā)商“囤積”土地。對清理出的閑置土地，要依法處置，該收回的要堅決收回，收回的土地要優(yōu)先用于廉租住房和經(jīng)濟適用住房建設。
市場發(fā)現(xiàn)
大戶型投資比例明顯減少
２００７年８月２１日央行進行了２００７年以來的第四次加息，使得投資者購房成本日益加劇，尤其表現(xiàn)在成交價格１．５萬元／平方米的大戶型上，投資客明顯有所減少，購房自住者有所增加。但對于某些商務氛圍濃重區(qū)域房屋的投資性需求仍然較大。
據(jù)北京中原三級市場部研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，８月份１．５萬元／平方米以上樓盤成交占比達１９．１％，主要分布在朝陽區(qū)的大望路、國貿(mào)地區(qū)，海淀區(qū)的萬柳區(qū)域、遠大路地區(qū)，崇文區(qū)的新世界區(qū)域等，在上述這些區(qū)域中，大望路、國貿(mào)地區(qū)投資比重仍然較高，其他區(qū)域如萬柳、遠大路、新世界區(qū)域受不斷調(diào)控成本增加影響，投資購房者減少，自住比重占到８０％以上。
無獨有偶。記者在世茂奧臨花園舉辦的消夏燒烤晚會上了解到，均價已超２萬元的世茂奧臨花園，業(yè)主中自住比例高達６０％多。該項目約１１９０套房源，目前１、２、３號樓６０４戶業(yè)主已全部入住。４號樓銷售了８５％，而開盤沒多久的５、６號觀景樓王，銷售也達到４５％，戶型均在１７０－３００平方米的大戶型。據(jù)悉，整個項目將于今年年底全部交付使用。
專家建議
利用信托解決保障性住房資金來源
在焦點房地產(chǎn)網(wǎng)舉辦的８·３１三周年論壇上，中房集團理事長孟曉蘇認為，商品房價格的高低，跟那些中低收入家庭不應該有關(guān)系。保障性住房才是他們解決住房的真正渠道。而保障性住房的建設歸根結(jié)底是要從財政出錢。而解決這類資金來源的渠道，就是房地產(chǎn)投資信托。
孟曉蘇介紹，在香港發(fā)的第一支房地產(chǎn)投資信托，就是香港的廉租房，在美國甚至有一個監(jiān)獄做成廉租房上市?，F(xiàn)在需要大量建設廉租房，通過火爆的股市、通過發(fā)行房地產(chǎn)投資信托，有望盡快地幫助政府找到資金來源，讓廉租房得以更快的發(fā)展。
買房提示
月供別超過收入的３０％
很多消費者在買房子的時候首先問單價，其實房子的單價并不是最重要的，而應該看房子的總價。按照銀行規(guī)定，家庭月收入是１００００元時，月供最高不能超過５０００元。常規(guī)的計算公式是：每月還貸能力＝家庭月收入×３０％。另外，還有個公式可供參考：每月還貸能力＝家庭月收入—家庭月平均支出×８０％。８０％是一個大概的系數(shù)，購房者可以根據(jù)家庭存款等自身的情況進行適當?shù)恼{(diào)整，得出的結(jié)果大致就可以用來衡量自己每月用于還貸的能力了。
至于首付多少，這要看現(xiàn)有的積蓄和親朋好友所能支援的力度大小，一般家庭能多付就多付，銀行的存款利息可比貸款利息低得多。需要提醒的是，假如購買的是毛坯房，還必須預留出一筆可觀的裝修費用；即使是精裝修的房子，入住前也需要準備一筆不小的費用來置辦家電、支付各種稅費等。這筆預算一定要事先核計，一定要多打出富余。
生活半徑控制在５公里
都市的上班一族，可以簡單地分為“打卡一族”和“不打卡一族”。如果夫妻雙方中有一個是屬于“打卡一族”，最好不要選擇在郊區(qū)置業(yè)，盡管郊區(qū)樓盤較之市區(qū)樓盤可能會便宜一些，環(huán)境也更好一些，但是畢竟每天的交通時間會更多一些。當然，這也不是絕對的，一些地鐵和城鐵附近的郊區(qū)項目也是可以考慮的。
隨著北京市城市改造的進一步推進，在選擇城區(qū)住宅的時候，其實并不一定要遵循老話說的“東富西貴，南貧北賤”的規(guī)律。而應該更多地關(guān)注離雙方工作地點和家人的距離，同時盡可能地與好朋友們的住處近一些，如果周邊有符合大家休閑娛樂興趣的場所，就更好了。
說到“周邊、附近”這樣的詞，很多人就會問：“多遠才算附近？”一般而言，以半徑５公里左右為宜。要降低買房后的日常生活成本，保證生活質(zhì)量，同時保證“時間成本”不宜太大，對于即將購房的人而言，就是在收入目前不變或以后增加幅度不大的情況下，選擇日常工作、生活在５公里為半徑的生活圈內(nèi)，這樣才能最大限度地節(jié)約時間成本和生活成本。（記者 蔡雪婧）
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