昨天本報(bào)刊登開征物業(yè)稅方案將在兩會(huì)上重點(diǎn)討論并將列入十二五計(jì)劃的消息后，不少購房者對(duì)于物業(yè)稅的征收提出了自己的疑惑。而征收標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)變化、新舊房源稅費(fèi)區(qū)分和對(duì)房價(jià)影響等方面仍是最大的焦點(diǎn)。
-疑惑一：
是否會(huì)取消70年大限？
“目前開發(fā)商繳付的土地出讓金實(shí)際上是向政府一次性繳清70年的土地使用租金，開發(fā)商把這部分費(fèi)用作為開發(fā)成本制定房價(jià)，將其‘轉(zhuǎn)嫁’到購房者身上。而物業(yè)稅是對(duì)房屋所有者的房產(chǎn)進(jìn)行每年一次的評(píng)價(jià)估值征稅?！边@個(gè)說法成為物業(yè)稅將拉低房價(jià)的最有力證據(jù)，不過，70年使用租金到底是不是會(huì)從土地成本中一次性剔除？70年使用年限是否會(huì)從此取消？這些問題在明確相關(guān)政策之前，誰也算不出明白賬。而這筆費(fèi)用的去留也是決定物業(yè)稅科學(xué)性的根本要素。
網(wǎng)友wp4264表示擔(dān)憂，“如果政府開征了物業(yè)稅，卻并沒有立即把70年居住租金從土地轉(zhuǎn)讓金中剔除，那么我們就可能會(huì)繳納雙重費(fèi)用，并且沒有拒絕權(quán)，否則我們的不動(dòng)產(chǎn)就會(huì)變成不法資產(chǎn)?！彪m然這種假設(shè)只是對(duì)物業(yè)稅推行過渡時(shí)期的杞人憂天式猜想，但諸如汽車燃油稅與養(yǎng)路費(fèi)交接那樣的問題，也確實(shí)需要在政策實(shí)施之前，先對(duì)新舊費(fèi)用的關(guān)系進(jìn)行梳理。
-疑惑二：
房價(jià)能降多少？
從物業(yè)稅被擺上桌面以后，拉低房價(jià)的功能就成了它最被市場(chǎng)關(guān)注的一面。
“看報(bào)道說物業(yè)稅實(shí)施能讓房價(jià)降三成，真的嗎？這種變化什么時(shí)候能表現(xiàn)出來？”打算在2年內(nèi)搞定婚房的陳曉對(duì)于物業(yè)稅推動(dòng)房價(jià)下調(diào)的論調(diào)寄予厚望，但又不敢為此擱置購房計(jì)劃?！耙墙衲晡飿I(yè)稅就能在試點(diǎn)城市開征，我就能參考一下了。如果房價(jià)真的會(huì)受物業(yè)稅影響下跌，那倒真要小心出手了?！?/p>
-疑惑三：
豪宅與蝸居區(qū)別有多大？
“物業(yè)稅對(duì)于普通住宅和豪宅的收取標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎？光看面積不大科學(xué)吧？”更多購房者擔(dān)心的是自己買了房子會(huì)不會(huì)還要面臨更大的長期消費(fèi)負(fù)擔(dān)。
有網(wǎng)友認(rèn)為，目前作為收取營業(yè)稅門檻之一的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上能夠區(qū)分出自住型購房者，不過物業(yè)稅還需要更加詳細(xì)、梯度更明顯的區(qū)分方法。因?yàn)榧词瓜嗤娣e的房產(chǎn)，別墅和老舊公寓的居住人群及其生活水平也不可能一樣，因此高端住宅和普通民居的收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)拉開差距。
-疑惑四：
新舊住房如何過渡？
“如果土地使用年限租金折算到每年收取物業(yè)費(fèi)，那么其影響的也只是新建住宅甚至是連土地都還沒有正式購買的樓盤項(xiàng)目。那么對(duì)于我們這些已經(jīng)買了、住了的房子又該怎么收取物業(yè)稅呢？或者我們這房子的70年或50年的居住年限到期了以后，又該以什么標(biāo)準(zhǔn)來繳納物業(yè)稅呢？”對(duì)于新老房源的物業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)以及時(shí)間節(jié)點(diǎn)等問題，不少購房者和業(yè)主也都心存疑惑。(安元）
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