又到兩會(huì)時(shí)，房?jī)r(jià)無疑是民生焦點(diǎn)之一，對(duì)這一敏感問題，總理給大家吃了顆定心丸——“本屆政府能使房?jī)r(jià)在合理價(jià)位”，并透露相關(guān)措施，盡管總理來不及詳說合理價(jià)位具體含義，但對(duì)受苦于高房?jī)r(jià)的蕓蕓百姓來說，也算是一縷春風(fēng)了。
但聽了總理這個(gè)表態(tài)，私下為政府捏了一把汗。從去年下半年開始，自中央到地方，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的措施與輿論也越來越高調(diào)，實(shí)乃近年所少有，至眼下進(jìn)入高潮，但從一二線城市成交記錄來看，盡管成交量萎縮了，但是價(jià)格并未如期望般的下跌，政府砸下的有力拳頭被市場(chǎng)消弭于無形。對(duì)于看跌派寄望后續(xù)更有力的調(diào)控政策和調(diào)控政策滯后威力讓地產(chǎn)價(jià)格低下高昂的頭顱，我持有懷疑態(tài)度，理由如下：
首先是市場(chǎng)的剛性需求。這個(gè)剛性需求，去年年底經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱有一判斷是，今后20年間，中國(guó)約有4億人進(jìn)城。農(nóng)業(yè)人口的轉(zhuǎn)移與落戶都是需要解決住房問題。而根據(jù)券商分析師簡(jiǎn)單估算，目前我國(guó)城鎮(zhèn)化率為45.68%，據(jù)預(yù)測(cè)我國(guó)將在2035年城市化率達(dá)到70%，屆時(shí)從農(nóng)村轉(zhuǎn)移至城市人口平均每年將達(dá)到2500萬左右，如果按照小康標(biāo)準(zhǔn)即人均居住面積35平米計(jì)算的話，光滿足新增城市人口的居住面積每年將達(dá)到八億五千萬平米，合建筑面積超過十億平米。而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，2009年，全國(guó)商品房銷售面積比2008年增長(zhǎng)42.1%的基礎(chǔ)上，達(dá)到約9.37億平方米，地產(chǎn)市場(chǎng)理論上需求可以簡(jiǎn)單計(jì)算，而這尚未包括改善性住房增加數(shù)量。我想無論從西方國(guó)家工業(yè)化歷史來看，還是中央政府提出的對(duì)涉農(nóng)工作的城鎮(zhèn)化發(fā)展方向來看，未來幾十年大規(guī)模人口向城鎮(zhèn)繼而城市遷徙的大趨勢(shì)不容置疑。
其次是財(cái)富符號(hào)化和中國(guó)幾千年文化傳統(tǒng)對(duì)地產(chǎn)的影響。春節(jié)剛剛過去，作為中國(guó)人最大的傳統(tǒng)節(jié)日，每年都是一次大遷移，有錢沒錢，回家過年。而由家演繹出我們這個(gè)民族幾千年豐富的文化內(nèi)涵，世世代代影響著每一個(gè)炎黃子孫。而房屋則是構(gòu)成家的基本物質(zhì)表象，不管生活消費(fèi)文化如何演繹，有幾間屬于自己的房屋，在我們這個(gè)民族，仍將是家庭最樸實(shí)與合理的愿望，并根深蒂固影響著社會(huì)，杜甫的《茅屋為秋風(fēng)所破歌》算是典型訴求之一了。盡管從理性角度看今天地產(chǎn)價(jià)格，租房是遠(yuǎn)比購(gòu)房劃算，也有無數(shù)專家呼吁改變消費(fèi)習(xí)慣，但幾千年傳統(tǒng)文化影響豈是幾個(gè)專家一時(shí)所能改變，何況，房屋一直是社會(huì)財(cái)富經(jīng)典代表符號(hào)。
在社會(huì)輿論中，溫州購(gòu)房團(tuán)常常是推高房?jī)r(jià)罪魁代表，但大家從另一個(gè)角度思考，受惠于多年經(jīng)濟(jì)發(fā)展，累積下來的社會(huì)財(cái)富寄身何處？存銀行？小學(xué)畢業(yè)的人都能計(jì)算出按照過去十年平均通脹水平下財(cái)富消失的速度。投資資本市場(chǎng)？不是每一個(gè)人都具備相應(yīng)專業(yè)知識(shí)能力和相應(yīng)時(shí)間。開工廠、挖礦更是與普通民眾無緣。剩下只有地產(chǎn)符合大眾投資要求，更何況他還具有使用屬性這一特殊的優(yōu)勢(shì)。其實(shí)地產(chǎn)(或房產(chǎn))自古就是我們這個(gè)民族典型社會(huì)財(cái)富代表，從遠(yuǎn)古裂土分茅，到山西大宅門，蘇州園林，地產(chǎn)(或房產(chǎn))一直都是我們這個(gè)民族社會(huì)財(cái)富代表與符號(hào)，今天對(duì)于一部分富裕家庭，所擁有房產(chǎn)早已遠(yuǎn)超居住需求，但是對(duì)于這部分家庭來說，不投資房產(chǎn)又投資什么？這就是去年底，海南地產(chǎn)熱的一個(gè)根源，按下葫蘆浮起瓢，有人將海南地產(chǎn)熱簡(jiǎn)單歸咎于去年流動(dòng)性泛濫，我卻不敢茍同，不是有報(bào)道東北老板提著現(xiàn)金去購(gòu)房嗎？剛性需求、社會(huì)財(cái)富投資需求和持續(xù)改善性住房需求，才是堅(jiān)毅的主要推動(dòng)力。
老實(shí)說，政府調(diào)控難度不小，當(dāng)然如果出現(xiàn)不可抗拒因素如社會(huì)浩劫之類黑天鵝事件，導(dǎo)致社會(huì)財(cái)富急劇蒸發(fā)會(huì)打破這種平衡，但在目前朗朗乾坤的太平盛世下，考慮這些有些杞人憂天。
盡管捏了把汗，但是還是相信政府肯定是有辦法的，欣慰的是總理已經(jīng)在措施中想到了解決辦法——譬如加大廉租房、自住房供給?？偫碚f這個(gè)話是有底氣的，2009年，全國(guó)財(cái)政收入執(zhí)行初步統(tǒng)計(jì)數(shù)為68477億元,高于GDP增速。今天地王頻出其實(shí)也是好事情，地王越多，政府收入越多，政府收入越多，越有資金蓋更多的廉租房、普通租賃房或便宜的自住房。但是提醒總理得把地方財(cái)政看緊了，在地方財(cái)政都比較窘迫的現(xiàn)實(shí)下，得提防廉租房等建設(shè)資金挪作他用，比如更容易出政績(jī)的工程。這也是為政府捏把汗原因，建議將解決住房難的廉租房等建設(shè)列為地方政績(jī)考核主要內(nèi)容之一。
當(dāng)然，同我一樣相信政府的還有地產(chǎn)大佬王石，在娛樂節(jié)目《一周立波秀》中，王石說相信政府有智慧控制地產(chǎn)價(jià)格，但他也說按照兩三年來看，商品房總的趨勢(shì)它會(huì)漲。我看網(wǎng)上有人評(píng)價(jià)說因?yàn)槿f科做房地產(chǎn)所以王石說要漲，我覺得這有些小心眼兒，作為今年滿60歲的王石來說，我相信他的閱歷與原則。(李東平)
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