中國社科院今天（27日）發(fā)布的“2007房地產(chǎn)藍(lán)皮書”指出，2006年雖然部分城市房價增長過快，但總體來看全國房屋銷售價格漲幅回落，預(yù)計2007年房價能夠把漲幅控制在5%以下。
近幾年，國家針對房價增長過快的問題不斷加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的控制，但效果一直不理想。2005年國家先后出臺了新老“國八條”，投機(jī)炒房活動有所收斂，購房者一段時間內(nèi)持幣待購，然而一段沉寂后，一些大中城市的房價迅速回升。進(jìn)入2006年，針對房價繼續(xù)上漲的勢頭，國務(wù)院提出了包括調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、稅收、信貸、土地、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)等內(nèi)容的六條措施，5月29日國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等9部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，全國房價過快上漲的勢頭初步得到遏制，房價上漲連續(xù)兩年超過城鎮(zhèn)人均可支配收入上升幅度的狀況得到了改變。但部分城市房價上漲依然過快，全國70個城市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2006年12月商品銷售價格同比上漲5.5%，新建商品住宅銷售價格同比上漲6.6%，其中，秦皇島、北京、深圳等城市新建商品住房價格指數(shù)同比超過或接近10%，福州、廈門、成都、廣州也分別達(dá)到了9.8%、9.1%、8.5%、8.3%，深圳、大連、北京等6個城市二手住房價格同比增幅超過10%。
2006年中央經(jīng)濟(jì)工作會議上明確提出：“明年國家在繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展作用的同時，將抑制房地產(chǎn)投資過快增長和房價過快上漲”。穩(wěn)定房價仍然是2007年宏觀調(diào)控的一個基本面。房價政府能否得到控制是購房者最為關(guān)注的話題，也是宏觀調(diào)控取得成效的標(biāo)準(zhǔn)。2006年的強(qiáng)力調(diào)控對房價發(fā)揮了抑制作用。國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局的調(diào)查顯示，全國70個大中城市房價銷售價格同比上漲5.5%，同比下降了2.1個百分點，但仍有少數(shù)城市房價增幅在兩位數(shù)。房價持續(xù)上漲促進(jìn)中央出臺更具有針對性的抑制房價過快增長的政策。2007年限價房、經(jīng)濟(jì)適用房等低價房較多的推向市場，可以部分平抑房價上漲；廉租房等保障性住房建設(shè)的增加將打破現(xiàn)有的樓市格局，對居民預(yù)期將產(chǎn)生影響；在高價房的影響下，經(jīng)過幾年快速釋放，自住性住房需求將在2007年有所減弱。綜合以上因素，2004年以來的較快的城市房價漲幅有可能持續(xù)下降，整體房價漲幅有望回落到5%以下。
“2007房地產(chǎn)藍(lán)皮書”已由社科文獻(xiàn)出版社出版發(fā)行。(李剛/中國網(wǎng))
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