盡管上海樓市的房價上漲是一浪高過一浪，但在官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)里，卻顯得波瀾不驚。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年全國房屋銷售價格水平比去年同期上漲了6%，新建的商品住宅銷售價格同比上漲了6.2%，而上海房屋銷售價格水平比去年同期上漲了0.5%，新建的商品住宅價格同比上漲了0.3%，大大低于國家的水平。
業(yè)內(nèi)人士認為，官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)與百姓的切身感受和專業(yè)機構的統(tǒng)計大相徑庭，除了統(tǒng)計口徑和工作需要外，更多的可能是對當前上海樓市價格趨勢判斷有分歧。事實上，近幾個月來，上海的房價漲幅已經(jīng)超越一般意義上的上漲，一股新的上漲勢頭正在形成。
官方：調(diào)控見成效
在日前上海市政府的新聞發(fā)布會上，上海市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師蔡旭初指出，在宏觀調(diào)控措施的引導下，上海市房地產(chǎn)市場加大了供應與需求的雙向調(diào)控，房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資水平基本保持穩(wěn)定。
蔡旭初表示，今年上半年上海市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了“量升價穩(wěn)”的趨勢。上半年，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅逐漸回落，并開始趨穩(wěn)。相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成619.59億元，比去年同期增長6.2%。其中，商品住宅占房地產(chǎn)投資開發(fā)比重為63.7%。
針對上半年上海樓市銷售旺盛的現(xiàn)狀，蔡旭初認為，主要是由于經(jīng)過對近兩年宏觀調(diào)控政策的觀望、等待，住房改善型需求開始釋放，以及動遷、結婚等剛性需求開始釋放，加上流動性過剩對于房地產(chǎn)市場的傳導作用也不斷地增強，現(xiàn)在證券市場有一部分資金流向了房市，帶動了房地產(chǎn)銷售上升。蔡旭初表示，上海市商品住宅價格平穩(wěn)，供求基本平衡，呈現(xiàn)了和中央宏觀調(diào)控基本一致的態(tài)勢。目前，主要是還存在部分區(qū)域階段性供求偏緊的現(xiàn)象。
民間：狂漲何時休
盡管官方一如既往地表示，上海樓市的調(diào)控取得了成效，但所關注的樓盤瘋狂漲價的現(xiàn)實卻讓市民大喊吃不消。面對著房價的快速上揚，一些欲購房者變得十分茫然。
張先生原計劃在6月份買房結婚。但是當他真正開始看房選房的時候，才發(fā)現(xiàn)市場的價格已經(jīng)和幾個月前不可同日而語。無論是浦東，還是浦西，無論是新樓盤，還是老公房，價格都瘋狂地上漲，短短一兩個月間，多則漲幅50％以上，少的也要在10％以上。而奇怪的是，上海樓市的混亂無序狀況又開始出現(xiàn)，新盤惜售、排隊、搶購、賣號等為人詬病的行為屢屢發(fā)生，而二手房中，房東單方面頻繁加價，隨意違約，房屋中介吃差價等現(xiàn)象也不斷出現(xiàn)。一個多月下來，張先生疲憊不堪，最終放棄了購房計劃。
“我再不敢相信這些統(tǒng)計數(shù)據(jù)了，讓我觀望了這么久，錯過了最好的購房時機?！睆埾壬f。而在這些普通市民們憤懣的同時，觀望的投資客和一些有實力的購房者們開始入場。有報道指出，上海房價最貴的內(nèi)環(huán)區(qū)域成交火爆，自3月以來，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)住宅成交量以平均每月34%左右的速度增加。6月，內(nèi)環(huán)內(nèi)住宅成交面積為43萬平方米，較3月增長了138%。而一些豪宅也不愁銷路，以新天地板塊頂級豪宅濟南路8號為例，7.5萬元/平方米的銷售均價，依然保持良好的銷售業(yè)績，并創(chuàng)出今年該區(qū)域銷售最快速度，足以顯現(xiàn)豪宅的緊俏。
|
