打破價格壟斷
2007年1-6月，北京市土地交易市場成交土地326公頃，同比增長28%。其中住宅用地(含兩限普通商品房)288公頃，占成交總量的88%，同比增長24%。住宅用地成交均價為2500元／平方米，同比下降25%。
蔣云峰認為，今年上半年由于限價地大量供應(yīng)造成了平均地價下降，但實際上北京地價仍在快速上升中。
北京一位中型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總經(jīng)理告訴記者，他們公司正在開發(fā)的一個位于豐臺區(qū)的別墅項目，土地是2004年獲得的，拿地成本不到40萬／畝，如今同一地段土地已經(jīng)到了300萬元／畝。
地價快速上升更是導(dǎo)致許多開發(fā)企業(yè)買地囤地，從幾家上市房地產(chǎn)公司發(fā)布的中報來看，土地增值稅預(yù)提比例已經(jīng)從去年的1%上升到了今年的3-4%。
蔣云峰表示，地價的一路上漲更給了開發(fā)商借口。而實際情況是，由于上半年北京開盤樓盤較少，在售樓盤銷售十分火爆，在此情況下，一些開發(fā)商便形成了價格聯(lián)盟。
以北京朝陽區(qū)東三環(huán)到東四環(huán)地段為例，在此地段開發(fā)一個項目的房地產(chǎn)公司負責人就告訴記者，該地段有個著名房地產(chǎn)公司的樓盤，其價格從第一期開盤時的5000元／平方米，漲到了現(xiàn)在的26000元／平方米，最多的時候，該樓盤一個月之內(nèi)上調(diào)房價5000元／平方米。附近樓盤都以該樓盤為“帶頭大哥”，該樓盤每次上調(diào)售價附近樓盤都爭相跟隨。
對于房價壟斷的問題，北京土地儲備中心人士表示推中小地塊與其并沒有直接關(guān)系，但推中小地塊土地直接目的就是為了加快北京市場住宅供應(yīng)量，穩(wěn)定房價漲幅。
蔣云峰表示，增加中小地塊供應(yīng)量可以減少分期開發(fā)項目比例，加快土地供應(yīng)到形成住宅的速度。但是若要真正使土地手段起到穩(wěn)定房價的作用，還必須有銀行、建委等部門的配合。
在“北京市土地儲備中心保障供應(yīng)優(yōu)化服務(wù)座談會”上，一些企業(yè)建議土地整理儲備中心在保證“兩限普通商品房”供應(yīng)的前提下，對商品房土地的供應(yīng)多采用拍賣或掛牌的出讓方式，增加對存量土地的收購與處理，加大土地供應(yīng)?！?/p>
7月30日，記者從北京市土地儲備中心獲悉，該中心于日前召開全市土地市場業(yè)務(wù)專題會，有關(guān)人士在會上強調(diào)要加強擬入市地塊的管理，即對規(guī)劃意見書已過期和審定地價已過期的項目用地，將向申請人發(fā)放紅牌，并報請聯(lián)席會撤銷申請人的直接入市資格，同時報請市政府撤銷已審定的地價成果；對規(guī)劃意見書和地價將要到期的項目用地，將向申請人發(fā)放黃牌，限期上市交易?！?本報記者 陳曉
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