一方認(rèn)為奧運(yùn)后房價(jià)會(huì)下跌 另一方認(rèn)為不會(huì)影響房價(jià)基礎(chǔ)
2008年之后，北京的房價(jià)走勢(shì)是否會(huì)隨著北京奧運(yùn)會(huì)的結(jié)束而下跌，成為時(shí)下很多人關(guān)心的問題。在奧運(yùn)倒計(jì)時(shí)一周年之際，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)舉辦的PK臺(tái)上，來自房地產(chǎn)業(yè)界的我愛我家副總經(jīng)理胡景暉和中體奧林匹克花園總經(jīng)理陳順就此展開激烈論辯。
胡景暉認(rèn)為，房價(jià)下跌的結(jié)論不僅僅在于奧運(yùn)會(huì)的召開，此前國家已持續(xù)多年對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的宏觀調(diào)控，以及現(xiàn)在已經(jīng)處于絕對(duì)價(jià)格非常高的房價(jià)現(xiàn)狀和政府住房保障體系的進(jìn)一步建立都會(huì)使房價(jià)呈現(xiàn)下降的走勢(shì)。但是，奧運(yùn)會(huì)的結(jié)束一定是房價(jià)下跌的“導(dǎo)火索”，這是因?yàn)樵趭W運(yùn)經(jīng)濟(jì)刺激下的房價(jià)上漲的基礎(chǔ)已經(jīng)消除。而且，2008年之前透支的城市發(fā)展投入也需要很多年來加以消化，北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市擴(kuò)張速度也會(huì)減緩，在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)，北京要來消化申奧成功之后很多年的固定資產(chǎn)投入和因此引發(fā)的房價(jià)暴漲，因此2008年之后房價(jià)應(yīng)該會(huì)下跌。
對(duì)此，陳順則認(rèn)為，人們購買北京的房產(chǎn)的時(shí)候不是因?yàn)楸本┮_奧運(yùn)會(huì)，人們買房是因?yàn)楸本┑某鞘邪l(fā)展，作為國際化大都市所具備的優(yōu)勢(shì)以及普通人要結(jié)婚生子要成家立業(yè)的需求；北京作為中國的政治經(jīng)濟(jì)和文化中心，諸多國家部委、跨國公司以及各地優(yōu)秀人才要在這里安家立業(yè)，目前可以提供的房子是不夠的。因此房價(jià)高漲的基礎(chǔ)是供需之間的失衡，而2008年奧運(yùn)會(huì)的召開只是在高漲的需求上多加一點(diǎn)，不影響北京房價(jià)的基礎(chǔ)。因此，奧運(yùn)會(huì)的結(jié)束也不會(huì)直接導(dǎo)致房價(jià)的下跌。
業(yè)界對(duì)2008年后北京房價(jià)走勢(shì)不分伯仲的論辯引來網(wǎng)民的高度關(guān)注。在焦點(diǎn)網(wǎng)的PK投票上，認(rèn)為房價(jià)會(huì)跌的選票高達(dá)95%以上，這表明目前廣大購房者痛恨高房價(jià)的趨同心態(tài)。
其實(shí)，在肯定中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展大潮不變，土地資源有限的情況下，如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展以每年10%左右的速度增加，商品房價(jià)上升的大趨勢(shì)不會(huì)變。對(duì)于房價(jià)，普通百姓，特別是買不起高價(jià)住房的低收入人群，今后更多需要依靠的是政府把70%90平方米的住房建設(shè)及時(shí)落實(shí)，需要的是政府給予完善的住房體系保障，使70%以上的中國人口能夠得到包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房等中小戶型居住面積的覆蓋。至于另30%的商品房則任由其在市場(chǎng)上隨高收入階層的需求隨行就市。
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