“有遠見的開發(fā)商也希望房價穩(wěn)定，希望房價暴漲的只是投機者?！睆V州市房協(xié)專家委員會委員、光大地產副總經理陳洪志前不久在廣州大洋網(wǎng)與網(wǎng)民在線交流時袒露了如下心聲——
今年上半年，在地方政府頻頻表態(tài)“要抑制樓價上漲”的呼聲中，深圳、廣州樓價持續(xù)飆升，并超出了人們的預期。專家更是預測，下半年樓價將不可避免地繼續(xù)上揚。
其實，包括我們在內的很多開發(fā)商，只要是想長期在房地產行業(yè)持續(xù)運營的，都非常希望行業(yè)持續(xù)平穩(wěn)的發(fā)展，而不是像過山車一樣，一下子沖到最高端，一下子掉到最低端。
我們經常講樓市年年旺、樓價點點漲，決不希望這個行業(yè)像今年這樣不理性的暴漲，也不希望消費者的需求是一種畸形的過度的需求。那些做一下就走人的投機者，不關注市場的導向。所以，真正應該鞭笞的是那些以投機心態(tài)進入房地產領域的開發(fā)商。
我一直很佩服一位企業(yè)家所說的一句話“利潤永遠比速度重要”，但我更關注第二句話“企業(yè)的生存永遠比利潤重要”。一個企業(yè)不應該只關注某一時段的暴利，而應關注企業(yè)長期的發(fā)展。
我們公司沒刻意“捂盤”，也沒有刻意“惜售”，相對來說比較穩(wěn)健——在整個市場都熱得發(fā)燙的時候，我們不會發(fā)燒，整個市場都冰冷的時候，我們也不會凍死。
說實在的，房地產行業(yè)確實是一個非常特殊的行業(yè)，不管是對上下游的拉動，或是對國民經濟的支撐，都有重要作用。我們業(yè)內經常開玩笑說“房地產的問題只有1/3是行業(yè)自身的問題，還有1/3涉及經濟的問題，1/3涉及政治的問題”，這個行業(yè)承擔的東西太多了！20多年了，這個行業(yè)取得的成績，比如加速城市建設，改善居住環(huán)境，包括支持政府解決教育和商業(yè)配套等。
當然，這幾年，整個房地產開發(fā)過程中確實留下了許多不好的東西，特別是房價暴漲和消費者的內心期望頗有差距，作為開發(fā)商，我們確確實實需要檢討。但是這個行業(yè)畢竟才20多年，真正的商品年代也就10年，是一個非常年輕的行業(yè)，沒有什么經驗，因此我很希望能有一個良好的輿論環(huán)境。
房價，會漲就會跌（快評）
任何一種商品，只要進入市場，價格就有漲跌，住房也不例外。在市場經濟相對發(fā)達的國家和地區(qū)，如日本、美國、香港、臺灣等等，房價已歷經起起落落的多個周期，房價高企，有人歡喜；樓市低迷，有人嘆息。
而中國的買房者，無論投資炒樓的，還是自買自住的，仿佛都忘卻了“房價會漲就會跌”的這一經濟鐵律。這也難怪，中國全面推行房改，尚不足10年。這期間，國民經濟快速發(fā)展，百姓生活迅速改善，樓市規(guī)模高速膨脹。我們的樓市，還沒有出現(xiàn)全局性的低迷。甚至于，在樓市起伏的曲線圖上，人們似乎還看不準第一輪上升區(qū)的頂點。
但是，這決不代表房價漲跌的周期在中國是不存在的?？梢灶A見的是，我國的房價不可能一直漲到天上去。當年海南、北海出現(xiàn)的房價暴跌一定程度上也證明了這一點。并且，即便是在上升區(qū)間，也不是所有的樓盤都高枕無憂。樓市如股市，縱然大盤拉陽線，個股也有跌停時。
經濟規(guī)律是無情的，當我國的房價真出現(xiàn)拐點的時候，投資房產的人只能眼睜睜地看著自己的資產不斷貶值。即便出手也要承擔不少損失，這種損失可能是一個家庭難以承受的。
因此，有必要提醒樓市里的各類買家：房價有漲有跌才是常態(tài)，投資房產決不等于給收益上了保險，漲跌周期規(guī)律應時刻銘記于心.（羅艾樺）
|
