“本來想在光大銀行選他們銀行的固定利率房貸辦第二套房的貸款，沒想到第二套房申請不到固定利率房貸，只好選擇其他普通產(chǎn)品?！闭郎蕚滢k理第二套房貸款的康先生原本打算選擇固定利率房貸，經(jīng)歷了幾次加息后固定利率房貸的優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn)，“想到第二套房的利息本來就比較高了，選個固定利率可以規(guī)避一下利率上調(diào)的風(fēng)險，結(jié)果第二套房辦不了?！蹦壳肮獯筱y行已暫停了個人第二套房固定利率貸款，僅對第一套住房提供固定利率貸款。
固定利率房貸第二套房無法辦理
光大銀行成都分行私人業(yè)務(wù)部負責(zé)人表示，為了順應(yīng)央行、銀監(jiān)會的新政精神，防范金融風(fēng)險，遏制投機操作，總行已要求各分行暫停個人第二套房的固定利率貸款，“同時第一套房的固定利率也有一些變化，我們推出了更長期的固定利率貸款期限，新的固定利率房貸有15年期和20年期，比以前最長的10年期還要長5年，與目前市場上購房者選擇的貸款年限更加接近?？傮w來看，我們銀行加強了對第一套房客戶的服務(wù)力度?！?/p>
對資質(zhì)良好的客戶，光大銀行仍將執(zhí)行優(yōu)惠利率。15年期固定利率房貸的優(yōu)惠利率為7.78%，20年期的優(yōu)惠利率為8.1%，低于央行規(guī)定的第二套房最低利率8.613%，同時3年期、5年期、10年期優(yōu)惠利率分別調(diào)低21個基點、16個基點、44個基點，調(diào)整后的5-10年(含)固貸優(yōu)惠利率為7.32%，與浮動利率房貸的優(yōu)惠利率相差將近0.7個百分點?！肮潭ɡ寿J款能很好地規(guī)避利率上漲風(fēng)險，將還款期限延長到15-20年，大大降低每月還款壓力，滿足更多普通購房者的要求”。
受理銀行少第二套房貸辦理困難
由于目前可以受理第二套房貸的銀行不多，一些急于辦理貸款業(yè)務(wù)的購房者明顯感到辦第二套房房貸的困難。“由于開發(fā)商要求只能在這家銀行辦，但我買的又是第二套房，銀行自己的標準還沒有出來，就這樣拖著，再拖下去房子都跑了?！笔芾順I(yè)務(wù)的銀行少，貸款審批過程長，這是目前很多購置第二套房購房者的感受。“雖然政策出臺這么久了，但是市場好像還沒有完全把這個政策消化，至少在實際辦理過程中，購房者的具體問題還沒有一個完整的解決方案?！庇袑＜艺J為，雖然政策出臺是為了調(diào)控整個房地產(chǎn)市場，但目前成都市場針對單個客戶而言，政策帶來的調(diào)控成果還暫時沒有感受到，目前能體會的就是貸款難的無奈，“目前在售樓盤大多數(shù)還是與一家銀行合作，與多家銀行合作的項目還不占市場主流，如果剛好項目合作的銀行還沒有推出關(guān)于第二套房的執(zhí)行細則，那么購房者辦理貸款就非常困難。”
據(jù)銀行業(yè)界人士透露，由于各銀行貸款額度前幾個月已發(fā)放出絕大部分，僅剩的少量額度還要堅持到年底，而且還要顧及到需要貸款的各個行業(yè)，房貸在最后一個季度將非常吃緊，一些銀行對于一手房的房貸發(fā)放都越來越謹慎，對于第二套房的購房者，可選擇辦理靈活的中小銀行或者直貸式等產(chǎn)品，提前咨詢好貸款情況后再下單，以免定好房后無法辦理貸款造成損失。
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