物業(yè)稅?釋義
物業(yè)稅≠物業(yè)費
“物業(yè)稅？就是物業(yè)費吧，很多收費都把費改成稅了，這個也是吧？”家住五道口小區(qū)的董嫣女士在被問及物業(yè)稅時這樣回答本報記者?！拔飿I(yè)稅”這個一旦征收將關系千家萬戶切身利益的稅種，在許多普通市民眼里還是個新名詞兒。
物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。物業(yè)費則是業(yè)主向物業(yè)公司交納一定的服務費用。
物業(yè)稅在中國首次出現(xiàn)是在十六屆三中全會通過的《中共中央關于完善社會主義市場經(jīng)濟體制若干問題的決定》中，規(guī)定指出:“實施城鎮(zhèn)建設稅費改革，條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應取消有關收費?！庇纱?，“物業(yè)稅”一詞進入百姓視線。
“物業(yè)稅和物業(yè)費使用范圍不同，前者在小區(qū)外，后者在小區(qū)內(nèi)?！笔姓f(xié)委員、市地稅局局長王紀平在剛剛閉幕的北京兩會上強調(diào)說，物業(yè)稅屬地方稅，用途主要是消防、綠化、市政道路等全體納稅人公共利益。因此，交納物業(yè)稅不可替代物業(yè)費，將來更不會讓物業(yè)公司或社區(qū)代收代繳。
物業(yè)稅?征法
第二套以上房最可能“嘗鮮”
李建，月薪5000元。五年前他在通州北苑買了一套90平方米的兩居室，月供2000多元已經(jīng)給他的生活帶來了一定壓力。每當遇到與物業(yè)稅相關的報道都會一字不落地看完，因為稅收一定會給他的生活帶來些許改變。在物業(yè)稅呼之欲出的時候，他開始擔心自己的房產(chǎn)是否要交稅。
印度政府按照土地的地理位置、繁華程度以及交通便利情況，將全國土地分為8個檔次，每平方米相應的價格從17元人民幣到106元人民幣不等。對于普通家庭，印度規(guī)定，每個家庭允許有一套自住房享受50%的不動產(chǎn)稅費折扣，小于100平方米的房屋還可以再享受10%的折扣，房主擁有的住房超過一定年限也可以享受10%到20%的折扣；如果房屋所有人是婦女、殘疾人等弱勢群體或政府公務員，還可以再享受30%的折扣。一個大中城市100平方米的自住普通住房，需要交納的不動產(chǎn)稅基本維持在4000盧比到6000盧比之間，約合675元至1010元人民幣。
王紀平介紹，目前物業(yè)稅的稅率尚未出臺，但北京征收物業(yè)稅很可能采用“從量定額”到“從價定率”的標準。即在開征初期，按房屋面積每平方米每年繳納若干元，條件成熟后再轉(zhuǎn)為根據(jù)房屋評估值，按照屆時的物業(yè)稅稅率征收。
對外經(jīng)濟貿(mào)易大學財政稅務系教授、博士生導師孔淑紅認為，“征收物業(yè)稅要有一定的區(qū)分，如果物業(yè)稅實行統(tǒng)一的征收標準，那么對富人來說可能支出成本并不高，但對中低收入的私有住房擁有者來說，征收物業(yè)稅會增加他們的生活成本和負擔。”
王紀平表示:“開征物業(yè)稅不會增加納稅人的負擔，因為政府會通過減免其它稅收的方式進行彌補，如減免納稅人的個人所得稅，使稅負總額保持平衡。”
華遠集團總裁任志強提出，向居民征收物業(yè)稅條件尚不成熟，需要解決房屋的真實價值判斷等一系列問題。
財政部財政科學研究所所長賈康在接受《人民日報》采訪時表示，目前完善不動產(chǎn)登記制度，在產(chǎn)權(quán)登記環(huán)節(jié)如何處理小產(chǎn)權(quán)問題等，都是物業(yè)稅出臺必須掃除的障礙。物業(yè)稅把房產(chǎn)的評估價值作為計稅的依據(jù)，關系千家萬戶，那么評估怎樣才能盡可能公平、合理，這些也都是需要穩(wěn)妥解決的問題。
王紀平說，住宅物業(yè)稅的征收同樣會遵循“生活必需品不得征稅”的原則。居民的基本住房需求不會受到物業(yè)稅影響，而第二套以上或大戶型住房則最有可能“嘗鮮”。
一位會計師事務所合伙人認為，租金更能代表房產(chǎn)現(xiàn)有的市場價格，以租金為物業(yè)稅的稅基更合適，也比較合理。對已購房產(chǎn)，則不應該再次被征收物業(yè)稅。因為現(xiàn)行稅制下，這些稅費都在購買房產(chǎn)時以房價的形式交納了。如果再征，就有重復征稅的嫌疑。
對外經(jīng)濟貿(mào)易大學孔淑紅教授則認為:“物業(yè)稅是對保有房屋的行為征收的稅金，不是指購買房屋的行為，和購房時所征的契稅等不同。所以，如果征收，凡是符合規(guī)定的房屋，都要征收物業(yè)稅。否則也是對后購房者不公平的體現(xiàn)?！?/p>
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