在主管部門處理通州張家灣鎮(zhèn)、房山琉璃河鎮(zhèn)非法占地建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目一個(gè)多月后，記者昨天暗訪發(fā)現(xiàn)，通州小產(chǎn)權(quán)房的銷售力度絲毫未減，為了規(guī)避法規(guī)政策，已經(jīng)有部分小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目見風(fēng)使舵，打著“長期出租”的旗號，繼續(xù)銷售小產(chǎn)權(quán)房。
通州小產(chǎn)權(quán)房6000元/平方米
“我們這里已經(jīng)對小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目執(zhí)行了最嚴(yán)格的‘停工停售’?！庇浾呷涨耙再彿空呱矸葑稍兺ㄖ輳埣覟虫?zhèn)政府時(shí)，辦公室的一位工作人員說?？蓪?shí)際情況卻是小產(chǎn)權(quán)房的銷售仍然火熱。昨天下午3時(shí)，記者走出地鐵八通線土橋車站后，在不到百米的距離內(nèi)共收到7個(gè)周邊樓盤的廣告，其中有4個(gè)是位于通州張家灣鎮(zhèn)周邊的小產(chǎn)權(quán)房樓盤。
通州張家灣鎮(zhèn)的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目早已形成氣候，除了知名的太玉園小區(qū)，西定村的環(huán)湖小鎮(zhèn)、何各莊的月亮灣曉鎮(zhèn)、馬營村的祥和樂園、土橋村的欣橋家園都是小產(chǎn)權(quán)房。接待人員告訴記者，目前樓盤仍在正常售房，樓盤均價(jià)普遍漲到了4500元/平方米，欣橋家園憑借其距離八通線梨園站一站地的位置優(yōu)勢，賣出了6300元/平方米的價(jià)格。
部分小產(chǎn)權(quán)房“由售改租”
為了規(guī)避法規(guī)政策，部分小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商已經(jīng)先行一步，將房子由售改租。“我們已將買賣合同改為租賃合同，租賃期長達(dá)70年，‘租金’仍按銷售的價(jià)碼算?！蓖ㄖ菪‘a(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目陽光公寓的銷售人員介紹。無獨(dú)有偶，房山部分按照舊村改造補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，在房子滿足村民居住后，多余的也可以“出租”，租期可以長達(dá)50年。
市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，城市居民不得在農(nóng)村購置宅基地，但法律并沒有禁止城市居民租賃農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。
占耕地小產(chǎn)權(quán)房8月后拆除
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格優(yōu)勢，單靠行政強(qiáng)制很難從根本上解決問題。如果能夠在嚴(yán)格執(zhí)行土地制度的前提下，從市場的角度尋找一些疏導(dǎo)的方法，也許能找到小產(chǎn)權(quán)房的出路。市國土局局長魏成林表示，由于小產(chǎn)權(quán)房涉及到群眾利益，因此將由區(qū)縣牽頭，分不同情況采取不同的處理方式。
國土部門有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，通過近期的核查，一些城市對小產(chǎn)權(quán)房的集中清理很可能會(huì)在今年8月份后進(jìn)行。屆時(shí)，對于已存在的小產(chǎn)權(quán)房將分多種情況處理?！翱梢钥隙ǖ氖?，占用耕地，且沒有合法手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房，堅(jiān)決拆除?！边@位負(fù)責(zé)人說，占用集體建設(shè)用地的小產(chǎn)權(quán)房，可能通過限制交易、從高補(bǔ)繳土地稅費(fèi)等方式處理。(記者 劉宇鑫)
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