在2008北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)上，記者發(fā)現(xiàn)來(lái)參展的開(kāi)發(fā)商使出各式各樣的促銷方式，有推出人體彩繪做促銷，有推出首付2萬(wàn)起并贈(zèng)送2000元公交卡，還可以抽獎(jiǎng)贏取汽車，從今年的春季房展會(huì)上開(kāi)發(fā)商推出各種豐富可看的促銷手段就可以看出，開(kāi)發(fā)商運(yùn)用各種方式來(lái)吸引購(gòu)房者的眼球，是為了達(dá)到增加交易的目的，是為了提高成交量。
今天經(jīng)濟(jì)界人士提到的最多的一個(gè)詞是：準(zhǔn)備金率，上周末，中國(guó)人民銀行宣布從6月15日和25日起，人民幣存款準(zhǔn)備金率將分兩次提高，合計(jì)上調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)，半年時(shí)間里，這已經(jīng)是央行第五次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，而經(jīng)過(guò)這次調(diào)整，準(zhǔn)備金率攀到了17.5%的歷史高位。
央行連續(xù)提高存款準(zhǔn)備金率，市場(chǎng)上資金供應(yīng)的龍頭擰得更緊了，這對(duì)與靠資金維系的房地產(chǎn)業(yè)，會(huì)帶來(lái)什么影響？房?jī)r(jià)會(huì)有什么變化？這恐怕是準(zhǔn)備金率對(duì)我們生活的最直接影響，我們記者在不久前的北京春季房展會(huì)上去捕捉到幾個(gè)變化，來(lái)看看。
央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，北京房產(chǎn)會(huì)因此受影響嗎？
在2008北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)上，記者發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很有趣的現(xiàn)象，就是來(lái)參展的開(kāi)發(fā)商使出了各式各樣的促銷方式，恒大地產(chǎn)推出人體彩繪做促銷，東宵國(guó)際花園也推出了首付2萬(wàn)起并贈(zèng)送2000元公交卡，而且可以抽獎(jiǎng)贏取汽車等方式來(lái)吸引購(gòu)房者的眼球。
北京嘉華四季國(guó)際會(huì)展有限公司總經(jīng)理武凱：“我覺(jué)得宏觀調(diào)控的作用實(shí)際上已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)了，包括準(zhǔn)備金率的不斷上調(diào)，還有利率的上升，在過(guò)去兩三年的時(shí)間，在北京地區(qū)房?jī)r(jià)有一個(gè)非?？焖俚纳仙?，而去年年底開(kāi)始的越來(lái)越強(qiáng)的宏觀調(diào)控措施的推出，北京房?jī)r(jià)的上升幅度已經(jīng)越來(lái)越趨于平緩了?！?br/>
武凱也告訴記者，北京的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)渡過(guò)了一個(gè)捂盤(pán)惜售的階段，從今年的春季房展會(huì)上，開(kāi)發(fā)商推出各種豐富可看的促銷手段就可以看出，開(kāi)發(fā)商是為了吸引購(gòu)房者的眼球達(dá)到增加交易的目的，是為了提高成交量。
除了花樣百出的促銷手段外，記者也了解到，從買(mǎi)房送物業(yè)費(fèi)到買(mǎi)房送車，進(jìn)入5、6月的北京樓市更是再度掀起一波促銷風(fēng)潮，5月初，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)針對(duì)樓盤(pán)資料庫(kù)進(jìn)行了過(guò)濾篩選，最后選取了北京的四五十個(gè)樓盤(pán)，在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)信息中心總監(jiān)老房的帶領(lǐng)下組織了一個(gè)網(wǎng)友購(gòu)房團(tuán)，并現(xiàn)場(chǎng)商談優(yōu)惠條件和折扣。
焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)信息中心總監(jiān)老房：“最低的是九折的，還有些送物業(yè)費(fèi)的，還有的本身他的樓盤(pán)就在打折，我們?nèi)チ酥螅稣凵险?，比如說(shuō)原來(lái)一次性付款九六折，我們焦點(diǎn)網(wǎng)的網(wǎng)友去了之后，可能在九六折基礎(chǔ)上，還能打一九五折?！?br/>
在帶領(lǐng)購(gòu)房團(tuán)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行著一折再折的商談并達(dá)成協(xié)議之后，老房認(rèn)為，事實(shí)上，這也是開(kāi)發(fā)商的一種無(wú)奈的變相降價(jià)，事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商是被動(dòng)的降價(jià)，不是主動(dòng)的。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商各式各樣的促銷手段，房展的組織方武凱也給記者做了分析，從緊的貨幣政策使得開(kāi)發(fā)商增加樓盤(pán)的供應(yīng)量，很多項(xiàng)目現(xiàn)在開(kāi)始進(jìn)入現(xiàn)房的狀態(tài)，市場(chǎng)上出現(xiàn)了階段性供過(guò)于求的現(xiàn)象。
|
