6月21日，位于深圳市龍崗中心城附近的中?？党菄H宣稱以4988元的起價開盤，刷新了今年以來深圳新房入市的最低價。攝影/萬晶
差價補償、退房的風波還沒落幕，記者近日發(fā)現(xiàn)，在深圳的一些社區(qū)論壇里，“負資產(chǎn)”與“還貸壓力”又成了討論的熱點。一些擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主聲稱，由于在去年高位時買入，一些房產(chǎn)現(xiàn)在的市場價還不及銀行的按揭，而且一時難以找到買家，還貸面臨很大壓力。
退潮之后負資產(chǎn)頻現(xiàn)
這些言辭最為激烈的“負翁”投資客，正是去年深圳樓市最活躍的一群人，手上大多有多套房產(chǎn)，甚至有的二十幾套，由于出手不及時而被深套，目前每月負擔著數(shù)萬元甚至十幾萬元的月供。
樓市調整半年左右，“負資產(chǎn)”開始頻頻出現(xiàn)。自去年10月份深圳新房價格攀至17350元/平方米的峰頂之后，就開始了節(jié)節(jié)下跌，按照七成房貸的標準判斷，只要房價格回落30%，即12145元/平方米，“資不抵債”情形便會出現(xiàn)。
而事實上，根據(jù)深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，五月份的住宅均價已經(jīng)跌至了11014.14元/平方米，大于30%的臨界點。
雖然整體房價剛剛超過30%的臨界點，但事實上深圳很多業(yè)主早已是負資產(chǎn)了，尤其在南山區(qū)、寶安區(qū)和龍崗區(qū)，負資產(chǎn)現(xiàn)象相當普遍。在去年下半年開始的市場調整中，這三個區(qū)部分樓盤的跌幅甚至在40%以上。
去年6月份深圳市寶安區(qū)一手樓價達到最高峰，成交均價15185元/平方米；二手樓最高峰在9月，成交均價16170元/平方米。隨后，房價掉頭向下，至今年4月，寶安區(qū)一手樓成交均價11238元/平方米，較高峰時下跌了26%；二手樓成交均價9337元/平方米，較最高峰下跌了42%。
寶安中心區(qū)的幸福海岸二期去年5月以1.6萬元/平方米開盤，現(xiàn)在二手房成交價在1.1萬元/平方米左右，附近的深業(yè)新岸線三期新樓均價才1.2萬多元/平方米；去年7月金地梅隴鎮(zhèn)二期開盤價高達1.6萬元/平方米，到今年2月底開售的三期帶精裝修1.2萬元/平方米左右。
今年4月，龍崗區(qū)一手樓價下跌至9072元/平方米，二手樓價下跌至7179元/平方米。而去年4月至12月的9個月中，龍崗區(qū)有8個月成交均價在1.1萬元/平方米以上，最高峰8月份成交均價為16391元/平方米，即使以1.1萬元/平方米計算，相對于目前的二手房價，下跌幅度也達到34.7%，超過了負資產(chǎn)臨界點。
面對龐大的月供和冷清的市場，一些投資客只有降價，有的虧掉了全部按揭和之前的月供，甚至還有業(yè)主想到買房送車的招數(shù)。但隨著一手樓低價入市以及不斷增多的待售二手房，想迅速變現(xiàn)并不容易。
“雖然尚不能計算出有多少業(yè)主處于負資產(chǎn)狀態(tài)，但是，如果房價繼續(xù)調整，深圳很有可能會出現(xiàn)大面積的‘負資產(chǎn)’現(xiàn)象?！鄙钲谥性禺a(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉表示。
|
