零首付誘惑，2003年買(mǎi)樓入市
2003年初，機(jī)械制圖師李金東有了40萬(wàn)的積蓄。這時(shí)候他注意到深圳買(mǎi)房子都是零首付，不用花錢(qián)就可住新房，而且月供比租金還低。
“想買(mǎi)多少套都行，銀行怕的是你不貸，因?yàn)樯钲谌司褪窍胫鴦?chuàng)業(yè)，很少有人關(guān)注樓市?！崩罱饢|記得那時(shí)深圳關(guān)內(nèi)的房?jī)r(jià)只有5000元到6000元一平方米，好的地段也不過(guò)8000元。利用手里的閑錢(qián)，李金東2003年開(kāi)始進(jìn)入了樓市，抱著嘗試的心態(tài)只買(mǎi)了兩套，一套自住，一套出租。
買(mǎi)房賺租金初嘗甜頭，但李金東投資重心還是在實(shí)業(yè)領(lǐng)域，2004年初，李金東與他的4個(gè)同學(xué)合伙開(kāi)了一家五金制品廠，他們發(fā)現(xiàn)租金和買(mǎi)房月供差不多，于是幾個(gè)人一次性就買(mǎi)了十幾套，用做寫(xiě)字樓、宿舍和倉(cāng)庫(kù)。
當(dāng)然，這十多套房子全是零首付貸款。李金東美滋滋地告訴記者：“銀行求著你貸，貸了請(qǐng)你吃飯?！睘榱苏袕苽€(gè)貸業(yè)務(wù)，一些銀行甚至將價(jià)值50萬(wàn)的房子評(píng)估到60萬(wàn)~70萬(wàn)。
炒樓風(fēng)盛起，轉(zhuǎn)做專(zhuān)職炒房客
就在李金東他們埋頭做實(shí)業(yè)的時(shí)候，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲之風(fēng)蔓延開(kāi)來(lái)，先是上海、北京，到2004年底，深圳房?jī)r(jià)也開(kāi)始異動(dòng)。
2005年初，炒作之風(fēng)開(kāi)始盛行，先是開(kāi)發(fā)商提價(jià)，緊跟著房產(chǎn)中介也活躍起來(lái)，為了找到更多的客戶，中介們花錢(qián)從開(kāi)發(fā)商售樓處買(mǎi)來(lái)業(yè)主資料，100元一份，然后一個(gè)個(gè)地給業(yè)主打電話，愿者上鉤，業(yè)內(nèi)戲稱(chēng)為“海選”。
“這些中介天天給我們打電話，說(shuō)房子又漲了多少，一轉(zhuǎn)手可以賺好多，我們這才開(kāi)始關(guān)注樓市?！崩罱饢|發(fā)現(xiàn)，一兩年前買(mǎi)的房子轉(zhuǎn)手少則賺幾萬(wàn)，多則賺十幾萬(wàn)，比做實(shí)業(yè)好賺多了，不累而且還賺錢(qián)快。于是他們把那些辦廠的寫(xiě)字樓、宿舍全賣(mài)了，賺了近200萬(wàn)，而做實(shí)業(yè)一年也賺不到50萬(wàn)。
中介的推波助瀾，和充足的貸款資金，越來(lái)越多的李金東們開(kāi)始涌現(xiàn)出來(lái)，而李金東則成了一個(gè)全職的炒房客。
賭徒式瘋狂，頻頻抄底被套牢
到2005年中期，為了打擊炒作之風(fēng)，深圳市國(guó)土局出臺(tái)了對(duì)二手房征收營(yíng)業(yè)稅的新政，即在5年內(nèi)出售的需征收5%的營(yíng)業(yè)稅。這一調(diào)控信號(hào)嚇退了一些人，李金東則認(rèn)為這是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，他作出大膽買(mǎi)進(jìn)的決定。
“如果不調(diào)控，就不會(huì)有機(jī)會(huì)?！?5個(gè)人拿出全部的自有資金約三四百萬(wàn)，買(mǎi)了近100套，到2005年底拋出去，差不多賺了一倍。除了月供要用現(xiàn)金保證，李金東說(shuō)那時(shí)貸款還和以前一樣容易，1萬(wàn)塊就可以買(mǎi)一套房。
2006年5月，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始，但這次他們幾個(gè)合伙人因意見(jiàn)不一而分道揚(yáng)鑣。因?yàn)橛谐渥愕默F(xiàn)金，李金東留著20套房子沒(méi)動(dòng)，在收取租金中耐心等待。
因?yàn)檎{(diào)控連續(xù)3個(gè)月房?jī)r(jià)微弱下降，這時(shí)候李金東一位手里有20多套房子的朋友已付不起月供，他便以協(xié)議價(jià)格全盤(pán)吃下。按照協(xié)議，這些房產(chǎn)證的名字不變，李金東只是替他還銀行貸款，但只要房?jī)r(jià)上漲，李金東每個(gè)月就得付給這位朋友一些好處費(fèi)。
2006年9月，手里握有50多套房子的李金東登上了炒房生涯的巔峰。以協(xié)議價(jià)購(gòu)進(jìn)的這些房，讓李金東賺了不少銀兩。李金東過(guò)上了貴族般的風(fēng)光生活，手上隨時(shí)都有上百萬(wàn)的現(xiàn)金可瀟灑，每天去哪都有人開(kāi)車(chē)接送，吃飯是天天進(jìn)館子過(guò)小年。
房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升也讓李金東完全變成了一個(gè)賭徒，他完全忘記了風(fēng)險(xiǎn)與知足。
2007年5月，因?yàn)閾?dān)心調(diào)控，李金東出手賣(mài)了20多套，只剩下30套，但6月份沒(méi)有調(diào)控出臺(tái)。當(dāng)時(shí)深圳正在炒作西部通道，李金東又大舉在南山區(qū)、寶安區(qū)等地購(gòu)房，加上之前買(mǎi)的共有60多套。
2007年8月份開(kāi)始，伴隨著銀根緊縮等全面調(diào)控，深圳樓市成交量迅速萎縮，房?jī)r(jià)也開(kāi)始走低。到了2007年底，開(kāi)始有一些人撐不住，供不起樓了。李金東以為降到了底，于是2007年12月和2008年1月又接手了近20套。
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