盡管在上海樓市的價(jià)格依然高高在上，但從近期的市場(chǎng)觀望情緒來看，看空者明顯增多。看空的理由除了對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂、宏觀政策繼續(xù)緊縮的預(yù)期已經(jīng)產(chǎn)生樓市下跌的效應(yīng)外，擔(dān)心外資撤離造成樓市的突發(fā)性暴跌也成為很多消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)。分析人士認(rèn)為，雖然長(zhǎng)期看上海樓市依然有投資空間，但不排 除短期出現(xiàn)調(diào)整的情況，而調(diào)整的時(shí)間與幅度將和經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)、政策走向密切相關(guān)。
豪宅也在跌
一直被視為上海樓市最具有投資價(jià)值，也是最抗跌的豪宅板塊，近日也出現(xiàn)小幅下跌，這令人感覺到一絲不祥之兆。
記者獲悉，李嘉誠的和記黃埔旗下樓盤御翠豪庭日前新推出的一批房源中，有162套以33806元/平方米的低價(jià)成交，這比此前該樓盤的均價(jià)降了近25%。而受御翠豪庭高達(dá)萬元的降價(jià)影響，上周上海商品住宅成交均價(jià)為16648元/平方米，跌幅達(dá)到4%。
李嘉誠的低價(jià)拋盤出乎不少業(yè)內(nèi)人士意料，但從另一方面看，卻又在意料之中。因?yàn)椴痪们埃罴握\旗下上市公司和記港陸宣布，將旗下位于上海長(zhǎng)樂路的寫字樓世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)以44.38億元人民幣售予亞太置地有限公司，這筆交易給和記港陸帶來21億元的收益。而在李嘉誠拋售樓盤的同時(shí)，多年來一直在上海樓市大手筆收購的摩根斯坦利也露出了“出貨”的跡象，有消息稱，摩根斯坦利正計(jì)劃出售旗下兩棟物業(yè)，目前正在尋找接盤者。
在上海樓市波瀾壯闊的漲潮中，豪宅一直是上海樓市的先行者，出現(xiàn)很多令普通百姓和投資者覺得不可思議的價(jià)格和案例。即便在樓市氣氛緊張，成交量低迷的時(shí)候，豪宅仍然是很多人心目中不破的堡壘。分析人士指出，御翠豪庭的降價(jià)銷售或許只是李嘉誠對(duì)內(nèi)地樓市投資的一種策略，但其帶來的心理沖擊無疑是巨大的。
開發(fā)商推盤熱情下降
豪宅降低姿態(tài)的上周，上海樓市的成交量微弱上漲，仍顯低迷。
佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在大量上市新盤成交的帶動(dòng)下，上周上海樓市的成交量依然保持上升之勢(shì)。上周共成交商品房37.17萬平方米，環(huán)比上升2%；平均成交價(jià)格則下跌3%，15551元/平方米。其中，商品住宅的成交量達(dá)28.73萬平方米，環(huán)比上升7%，均價(jià)則下跌了4%，為16648元/平方米。
開發(fā)商的推盤熱情明顯下降。上周，上海市共有28批商品房(剔除動(dòng)遷配套房，下同)上市，共推出27.99萬平方米新房源，與6月第一周大量新盤上市相比，下滑幅度高達(dá)51%。其中，有11批是商品住宅房源共19.07萬平方米，環(huán)比也下滑了35%。
事實(shí)上，在成交低迷的背后，開發(fā)商們正在為資金問題焦頭爛額。由于銀根緊縮的趨勢(shì)沒有絲毫變化，長(zhǎng)期依賴銀行輸血的開發(fā)商們開始面臨斷炊的問題，尋找資金成為很多開發(fā)商的第一要?jiǎng)?wù)。在不肯降價(jià)銷售的情況下，開發(fā)商大多將目光投向了民間資本，但房地產(chǎn)的高風(fēng)險(xiǎn)讓借貸利率飆升，有些利率甚至高達(dá)35%以上，這已經(jīng)超出了國(guó)家規(guī)定的非金融借貸利率的最高限額。（李良）
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