外資曲線入市推上海豪宅新一輪暴漲
“事實(shí)上，只要有利潤，不論是外資還是別的行業(yè)資金都會想方設(shè)法進(jìn)來，這是堵不注的。因?yàn)槠髽I(yè)投資可以運(yùn)用的方法太多了。只有把利潤水平降下來，才不會有資金涌入”
豪宅反季熱銷
限外政策出臺已屆一年，上海豪宅市場依然分外火熱。外資仍大舉入市，緊縮政策對于外資投資的影響，似乎并不明顯。
近日，新天地豪宅翠湖天地御苑報(bào)出收購案，28套中央復(fù)式房源的收購金額高達(dá)5.96億元。來自英國的收購方為了獲得這兩棟豪宅，在原先6萬元的天價(jià)基礎(chǔ)上又給予了11%的溢價(jià)，使得這兩棟樓以66751元/平方米的單價(jià)獲得上海第三天價(jià)豪宅的地位(第一名是湯臣的11萬元/平方米，第二名是華府天地的7.5萬元/平方米)。
傳統(tǒng)意義上，整體收購都是機(jī)構(gòu)為了以低于市場的價(jià)格打包拿下若干物業(yè)，而位于古北的御翠豪庭8月4日同樣以高出周邊地區(qū)50%的價(jià)格，3.5萬元/平方米的價(jià)格推出60套房源，開盤就售出了59套，之后被撤消10套，實(shí)際成交49套。8月以來，遠(yuǎn)中風(fēng)華遠(yuǎn)也以3.5萬元/平方米的均價(jià)售出19套房源。
另外，原先一個月難得成交一套的千萬元一幢的別墅，如世茂山莊、上海晶園、蘭喬圣菲等，8月以來也都有1-3套的成交業(yè)績。
外資不懼宏觀調(diào)控
事實(shí)上，今年年初，豪宅市場就已有過一輪熱銷，帶動了之后長達(dá)一個季度的房價(jià)上漲。但是到了本該熱賣的5、6月份，豪宅購房者和海外投資者倒開始觀望起來，生怕政府再出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。按照前兩年的慣例，6月份正是宏觀調(diào)控政策出臺的時(shí)候。
政策不是沒來，不過，今年宏觀調(diào)控基調(diào)是，通過加息緩解流動過剩。面對近半年的漲價(jià)風(fēng)潮，地方政府最大的舉動是，敦促開發(fā)商推盤和加速審批促進(jìn)開工兩個措施。但是，由于6月底促進(jìn)房源上市的行政措施已被6、7月的高成交量所消化，使得7月底的供應(yīng)更顯緊張，促進(jìn)開工的措施最快要一年后才能顯現(xiàn)。
種種跡象顯示，海外炒家不但消除了對宏觀調(diào)控的疑慮，更是在7月底重新啟動了豪宅投資。
拉升樓市均價(jià)
熱銷的不僅僅是這幾個樓盤，其連帶效應(yīng)更為驚人。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出，海外炒家的重新進(jìn)入，帶動了豪宅的熱銷，拉升了上周(8月6日至12日)樓市的均價(jià)，也給了大多數(shù)開發(fā)商漲價(jià)熱賣的理由。
上周，25個樓盤的開發(fā)商推出30.37萬平方米的房源，新增供應(yīng)面積環(huán)比增加162.7%；其中，16個住宅樓盤的供應(yīng)面積就達(dá)22.67萬平方米，環(huán)比更是增加173.5%。
在上周推出新房源的16個住宅樓盤中，有11個樓盤都出現(xiàn)了不同程度的漲價(jià)，其中位于閘北的盛源家豪城比一個月前的報(bào)價(jià)漲了2500元/平方米。另有4個是新上市樓盤，只有大華錦繡華城保持了原價(jià)。
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