“樓市正處于岌岌可危的狀態(tài)，搞不好就是第二個股市?！痹谏现芰撤康禺a(chǎn)論壇上，經(jīng)濟學家趙曉對于目前中國樓市給出最悲觀的看法，他認為如果斷供處理不得當?shù)脑?，將會向二線城市延伸。不過，救市派目前勢單力孤，更多學者相信深圳斷供現(xiàn)象只是個別案例，房地產(chǎn)調(diào)控不能半途而廢。
趙曉擔心斷供在全國蔓延
趙曉稱，深圳樓市出現(xiàn)斷供現(xiàn)象最根本的原因是房價暴跌。如果對斷供處理不得當?shù)脑?，將會向包括重慶在內(nèi)的二三線城市蔓延。不過，趙曉同時強調(diào)自己和別的學者不一樣，“如果發(fā)現(xiàn)我把問題看錯了，我的觀點是會改變的。”
據(jù)深圳市國土房管局統(tǒng)計，今年6月，深圳平均房價為每平方米11159元，與去年10月均價每平方米17350元的歷史高位相比，已經(jīng)下跌了36%。
不過，對斷供已經(jīng)成潮的說法，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示了反對。在昨天舉行的“中國房地產(chǎn)創(chuàng)新大會暨房龍網(wǎng)上線儀式”上，顧云昌表示，“深圳樓市中大概有三成是炒房者，目前只有在去年高位進入的炒房者出現(xiàn)資金緊張的可能性比較大，斷供只是個別現(xiàn)象?！?/p>
救市反對派聲勢浩大
雖然目前各方對于深圳樓市到底有多少斷供者沒有具體數(shù)據(jù)，不過，連續(xù)下挫的深圳房價卻引起了深圳大學國際金融研究所所長國世平的擔憂。國世平表示，如果房價繼續(xù)下調(diào)，今年下半年或明年將迎來客戶違約的高峰。趙曉也呼吁，房地產(chǎn)“一條腿落水了”，現(xiàn)在急需出臺政策穩(wěn)定房價，保持市場的穩(wěn)定。
不過，救市呼聲卻遭到來自深圳“不買房行動”發(fā)起人鄒濤等人士的激烈質(zhì)疑。鄒濤表示，“第一，趙曉有沒有親自來深圳進行調(diào)查；其次，如果說有金融風險的話，請趙曉拿出數(shù)據(jù)來。”實際上，近半個月以來，任何跟房地產(chǎn)救市有關的聲音，在互聯(lián)網(wǎng)上都會遭遇網(wǎng)友乃至學者幾乎一邊倒的質(zhì)疑，被譴責為地產(chǎn)利益資本“濫用話語權(quán)”。
雖然深圳總體房貸違約率確實有所上升，但尚未出現(xiàn)大面積的違約現(xiàn)象。根據(jù)中國人民銀行深圳中心支行發(fā)布的消息，到3月末，深圳全市個人住房不良貸款余額為13.36億元，比去年末增加0.81億元。
顧云昌表示，深圳去年的樓市是特別的亢奮，樓價已經(jīng)漲到“天花板”上去了，即使中央沒有出臺調(diào)控政策，深圳樓市泡沫也會破，所以房價下降是必然的。而在房價回落的過程中，斷供應該說是一種正?，F(xiàn)象?！罢龅闹皇欠乐勾笃鸫舐?，而目前房價的小幅波動則是市場中的正常表現(xiàn)，和大起大落不沾邊?！保ㄐ巷w）
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