業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管目前尚不能確定二三線城市的房?jī)r(jià)有普遍調(diào)整的趨勢(shì)，但房?jī)r(jià)松動(dòng)的趨勢(shì)正在顯露。在一段時(shí)間內(nèi)，這些城市的樓市將維持弱市現(xiàn)狀，短期內(nèi)走強(qiáng)的可能性不大。本報(bào)資料圖片
繼一線城市后，今年6月，更多的二三線城市步入房?jī)r(jià)調(diào)整行列。
發(fā)改委最新公布的70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份共有16座城市的房屋銷售價(jià)格環(huán)比下跌，而在4、5月份分別僅有4和12座城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管目前尚不能確定這些城市的房?jī)r(jià)有普遍調(diào)整的趨勢(shì)，但受多種因素影響，房?jī)r(jià)松動(dòng)的趨勢(shì)正在顯露。在一段時(shí)間內(nèi)，二三線城市的樓市將維持弱市現(xiàn)狀，短期內(nèi)走強(qiáng)的可能性不大。
二三線城市房?jī)r(jià)分化
“年初的打折促銷還有不少噱頭的成分。從上月起，武漢樓市才真正大幅度降價(jià)。”武漢市統(tǒng)建同安花園的銷售人員李小姐告訴記者，武漢今年樓市表現(xiàn)比去年差了很多，二季度一些樓盤有時(shí)一天連一套都賣不出去。
武漢保利心語(yǔ)的銷售人員鄧先生則透露，“樓盤目前打96折，團(tuán)購(gòu)再打98折，每天平均可以賣出10多套房子，公司對(duì)這個(gè)業(yè)績(jī)已經(jīng)相當(dāng)滿意。”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，去年武漢有不少樓盤均價(jià)從5000元/平米漲到了近8000元/平米，在年底達(dá)到頂峰。今年以來房?jī)r(jià)一路下滑，目前大部分又跌回5000元/平米。
重慶的房?jī)r(jià)也在去年底達(dá)到了高點(diǎn)，一些樓盤均價(jià)甚至漲到了每平方米1萬(wàn)元，之后量?jī)r(jià)逐步下滑。容磁機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王雪松認(rèn)為，目前，重慶市的均價(jià)已經(jīng)比三月份大約下降了10%。
“二季度以來，不少樓盤加大了降價(jià)幅度，有的樓盤最多打到了8折。更多開發(fā)商采取了‘暗降’方式。如贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、設(shè)立裝修基金、旅游基金等。”首創(chuàng)集團(tuán)重慶某樓盤人士表示。
實(shí)際上，和北京、上海等一線城市一樣，武漢、重慶等二三線城市如今也遭遇房屋銷售滯脹的局面，導(dǎo)致房?jī)r(jià)盤整可能性加大。
根據(jù)發(fā)改委公開數(shù)據(jù)，五、六月份，南京、福州、南昌、成都、重慶等城市房?jī)r(jià)已連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌，而長(zhǎng)沙、合肥、濟(jì)南、蘭州等城市的房?jī)r(jià)則在緩慢上漲。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，國(guó)內(nèi)二線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了較為明顯的分化，由過去的齊漲變成有漲有跌。
房?jī)r(jià)松動(dòng)不可避免
中原地產(chǎn)分析人士指出，一線城市的影響是導(dǎo)致二三線城市房?jī)r(jià)松動(dòng)的原因之一。在樓市旺盛期，北京、上海、深圳、廣州等城市作為各大區(qū)域最重要的城市，其經(jīng)濟(jì)輻射能力隨著區(qū)域性戰(zhàn)略合作而加強(qiáng)，帶動(dòng)周邊二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展。而在市場(chǎng)萎靡的情況下，一線城市調(diào)整也會(huì)帶動(dòng)二三線城市房?jī)r(jià)下調(diào)。
此外，近來房?jī)r(jià)有所下跌的二三線城市部分在前兩年經(jīng)歷了快速上漲。以杭州為例，今年5月，杭州商品住宅(不含經(jīng)濟(jì)適用房)成交均價(jià)為每平方米13789元，較4月環(huán)比下降13%，但與去年5月每平方米9073元的均價(jià)相比，同比上漲了52%。
對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)報(bào)告指出，在當(dāng)前市場(chǎng)銷售不旺，供求關(guān)系改變，開發(fā)資金短缺的情況下，前期房?jī)r(jià)超理性增長(zhǎng)的地區(qū)房?jī)r(jià)松動(dòng)不可避免。
一位來自秦皇島的開發(fā)商告訴記者，與一線城市相比，二線城市開發(fā)商更依賴銀行，現(xiàn)在從銀行貸款越來越難，不少開發(fā)商都缺錢，降價(jià)是迫不得已。
樓市遭遇“倒春寒”
中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，中國(guó)是一個(gè)大國(guó)，各區(qū)域性市場(chǎng)發(fā)展不均衡。目前一些城市出現(xiàn)價(jià)格下跌，但更多反映了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供求關(guān)系的變化，不能代表全國(guó)情況。長(zhǎng)期依然看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，行業(yè)的現(xiàn)狀與其說是進(jìn)入“嚴(yán)冬”，倒不如說是遭遇“倒春寒”。
銀河證券研究中心研究人士同樣認(rèn)為，目前住宅成交量和部分地區(qū)房?jī)r(jià)下跌屬于行業(yè)理性回歸，這些表現(xiàn)還不足以成為判斷行業(yè)進(jìn)入下降通道的依據(jù)。未來房地產(chǎn)市場(chǎng)極有可能以時(shí)間換空間，通過房?jī)r(jià)的微幅下跌和居民收入水平提高來降低過高的房?jī)r(jià)收入比。
不過，牛鳳瑞也強(qiáng)調(diào)，下半年國(guó)內(nèi)樓市走出觀望期的可能性較小，適當(dāng)降價(jià)出讓部分利潤(rùn)空間才是開發(fā)商的明智選擇。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和邊際需求考慮買房，避免盲目跟風(fēng)。
安信證券房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師陶學(xué)明也認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)調(diào)整，價(jià)格還存在較大的下調(diào)壓力，而銷售量萎縮是當(dāng)前房地產(chǎn)的主要困境。長(zhǎng)城證券劉昆持同樣觀點(diǎn)，她認(rèn)為由于去年三季度全國(guó)房?jī)r(jià)上漲較快，預(yù)計(jì)今年三季度全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅將出現(xiàn)下跌，若開發(fā)商采取降價(jià)促銷的方式，成交量有望回升。
上半年部分城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比變動(dòng)(單位：%)
城市＼月份 6月 5月 4月 3月 2月 1月
南京 -0.3 -0.1 1.0 -0.4 0.3 0
武漢 -0.3 0.1 0.2 0.1 0.2 0.9
成都 -0.5 -0.3 0 -0.2 -0.2 0.3
杭州 0 0.2 0.5 0.2 -0.2 -0.3
西安 -0.2 0.4 0.6 1.1 0.8 1.7
重慶 -0.1 -0.1 0.2 0.4 -1.6 -2.3
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