“陽(yáng)光、藍(lán)天、海水，間或還會(huì)有夕陽(yáng)下的那抹彩云”。
雖有樓盤阻擋，但站在陽(yáng)臺(tái)上，不遠(yuǎn)處海水迫岸的情景依然能被深圳蛇口東角頭半島·城邦小區(qū)內(nèi)一套121平米房子的主人收入眼底。
有點(diǎn)遺憾的是，這套房子自2006年2月被買走后，一直無(wú)人入住，還呈“毛坯”狀。
不過(guò)，“現(xiàn)在這個(gè)房子的業(yè)主心里很不踏實(shí)。”陪同看房的房產(chǎn)中介小張，“偷偷”地告訴以買房者身份出現(xiàn)的記者。
炒房者半年縮水一百萬(wàn)
據(jù)介紹，現(xiàn)在的業(yè)主是在去年10月，以總價(jià)接近310萬(wàn)元的價(jià)格買入的。而中介現(xiàn)在提供給記者的價(jià)格則是總價(jià)205萬(wàn)元。
“這是絕對(duì)的負(fù)資產(chǎn)，現(xiàn)在如果購(gòu)買的話絕對(duì)合算?！毙垊裾f(shuō)記者盡早做決定，拿下這套已縮水100萬(wàn)的房子?！叭ツ晡覀冎饕鐾顿Y客，現(xiàn)在我們的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到有自住需求的客戶上。”小張的老板這樣告訴記者。
7月19日，在半島·城邦的廣場(chǎng)上，記者見到了正在組織活動(dòng)的開發(fā)商方面的負(fù)責(zé)人，得知記者身份后，該負(fù)責(zé)人反復(fù)強(qiáng)調(diào)，“半島·城邦一期1012套房子，在2006年2月份，以每平方米11000元的均價(jià)在四天內(nèi)一次性賣完，這些當(dāng)時(shí)媒體都有報(bào)道的。”
很顯然，記者前面所見到的房子正是炒房客的“獵物”。
就是在這樣的百萬(wàn)級(jí)的房?jī)r(jià)變動(dòng)中，半島·城邦登上了“深圳斷供樓盤一覽表”的顯著位置，但其開發(fā)商表示，“目前市場(chǎng)價(jià)仍在2萬(wàn)多元，不存在所謂負(fù)資產(chǎn)問(wèn)題，至于房子后續(xù)市場(chǎng)流通的情況，我們并不清楚?！?/p>
“我們也是慕名而來(lái)，聽說(shuō)這有不少業(yè)主斷供，感覺半島·城邦的房?jī)r(jià)跌了不少，如果能碰上合適的，就打算買下一套，把父母接過(guò)來(lái)一起住。”在小區(qū)里，記者聽到了這樣的說(shuō)法，“但有些擔(dān)心，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)下跌”……
深圳香地咨詢總經(jīng)理半求認(rèn)為深圳樓市的斷供只是剛剛開始，“銀行的靜態(tài)數(shù)據(jù)不是很高，但實(shí)際的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)很嚇人。”“如果深圳房?jī)r(jià)在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上再跌20%,房貸可能面臨斷供630億元。”但該說(shuō)法未得到權(quán)威證實(shí)。
斷供就是做給銀行看？
“斷供，就是做給銀行看的”。
在房地產(chǎn)論壇中，記者時(shí)常會(huì)看到類似的說(shuō)法。深圳市銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人也對(duì)記者表示，如果房貸“斷供潮”出現(xiàn)，首當(dāng)其沖遭受到影響的將是銀行系統(tǒng)。
受到斷供影響的還有在深圳一股份制銀行工作的李梅(化名)。在這個(gè)月月初，李梅主動(dòng)申請(qǐng)，從銀行的個(gè)貸部調(diào)到了柜臺(tái)。因?yàn)樗稚系目蛻簦瑥?月份開始就一直沒有還銀行的按揭貸款，她每個(gè)月都面臨著被扣分、完不成業(yè)務(wù)指標(biāo)的危險(xiǎn)。
據(jù)李梅介紹，去年11月，一家與其所在銀行有合作關(guān)系的房產(chǎn)中介介紹了兩個(gè)客戶，同時(shí)辦理按揭貸款，兩個(gè)人在同一個(gè)樓盤分別購(gòu)置了一套房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)銀行的評(píng)估價(jià)格是54萬(wàn)元，兩個(gè)人分別貸了39萬(wàn)元。
但到今年3月，李梅發(fā)現(xiàn)事情有些不妙，其中一個(gè)客戶從3月份開始停止向銀行還月供，5月份銀行對(duì)其房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，已經(jīng)跌破貸款價(jià)。
李梅隔幾天就給對(duì)方打個(gè)電話催款，剛開始，客戶還接電話，說(shuō)現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)困難等理由。但后來(lái)再打電話，就只能聽到“您所撥叫的用戶已關(guān)機(jī)”的留言。不得已，李梅通過(guò)短信和其交流，告訴他斷供的危害。“當(dāng)然會(huì)加些夸張和威嚇的成份”，李梅告訴記者。
5月份，銀行通過(guò)律師向該客戶寄去一封催款函，但一直未能得到回復(fù)?！耙蝗f(wàn)塊錢扣5分，39萬(wàn)就要將近200分，每個(gè)月扣200分，直到客戶按時(shí)還款?！崩蠲氛f(shuō)，“分下降，不但工資要縮水，還要面臨降級(jí)的危險(xiǎn)?！笔懿涣诉@份壓力，李梅斷然決定申請(qǐng)調(diào)換崗位。
但是上周三，李梅通過(guò)短信告訴記者，她的客戶已賣掉房產(chǎn)，提前還清了房貸?！拔覀円簿统废藢?duì)客戶的起訴”。
李梅如今已調(diào)到柜臺(tái)工作，她也不用擔(dān)心自己的客戶會(huì)否出現(xiàn)斷供，但是深圳的金融系統(tǒng)卻不得不嚴(yán)陣以待，做好防備。
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