深圳未現(xiàn)“法定斷供潮”
6月底，兩篇題目分別為《負資產(chǎn)已達30萬，深圳中產(chǎn)很受傷》和《深圳銀行斷供過千億 次貸危機浮現(xiàn)》的網(wǎng)絡文章，在深圳今年上半年房價大幅下跌的背景下，引起媒體廣泛關注，一時之間關于深圳“斷供潮”、“千億房貸高?！背闪诵碌牧餍姓Z。
深圳大學金融研究所所長國世平在接受記者采訪時斷定，深圳樓市斷供話題的產(chǎn)生來自斷供者本人或者炒樓者希望市場發(fā)生轉(zhuǎn)機或者政策救市的動機；一些房地產(chǎn)專家則將深圳斷供定為“孤案”。
記者通過與業(yè)內(nèi)人士、斷供當事人、銀行信貸部門負責人的交流以及對多個樓盤的走訪等不同渠道，了解的情況是，如果只是將斷供的定義限定為沒有再交按揭款，而非“法定斷供期”———即銀行限定的6個月期限，斷供在深圳確有其事，并且絕非“孤案”和個案。一位不愿具名的開發(fā)商告訴記者，“應該有20個樓盤都出現(xiàn)了斷供的情況”。
2007年深圳區(qū)域金融報告相關調(diào)查強調(diào)，2007年的4-7月份市場為成交高峰期，房價不斷創(chuàng)新高且投資者紛紛跟風入市，這段時期入市的購房者對價格下跌的承受力較差。去年購買的樓盤成為“負資產(chǎn)”，即下跌幅度達到甚至超過30%的樓盤，會集中出現(xiàn)斷供的情況。
易圖資訊的研究數(shù)據(jù)顯示，從去年5月到現(xiàn)在，深圳一手樓成交總量不過4萬余套。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究與發(fā)展部資深研究員竹之友判斷，深圳一手樓購買者手中物業(yè)下跌幅度達到30%的房子在1萬套以內(nèi)。
炒房中介成斷供助推者
調(diào)查中，記者了解到，一些高位入市但目前又未收樓的業(yè)主想通過斷供逼迫銀行向開發(fā)商施壓，希望后者能夠給予他們補償。這一部分業(yè)主占了相當大的比例。而且有越來越多的樓盤業(yè)主通過網(wǎng)絡組織起了維權小組，通過斷供或者在售樓處示威與開發(fā)商進行交涉，索要房價下跌的差額補償。而對于手中物業(yè)降幅在20%以內(nèi)的業(yè)主，仍不會輕易選擇“斷供”。
目前，半島·城邦、澳城等樓盤的業(yè)主都因資產(chǎn)嚴重縮水不愿承擔房價繼續(xù)下跌的風險或確實出現(xiàn)還款壓力而選擇了斷供，也有不少的業(yè)主選擇了較為溫和的斷供方式，即斷兩個月后又恢復供樓，接著再斷兩個月。
在深圳樓市，一個公開的秘密就是有不少中介參與了炒房。一位從業(yè)人員告訴記者，2007年參與炒房的中介現(xiàn)在虧損得很慘。很多中介的營業(yè)員炒豪宅，手上有幾十萬，付首期之后，月供一兩萬。但業(yè)務員固定底薪每個月只有1500元，市場好的時候，多賣幾套房收入高些還能供得起；市場不好時，交易冷清，賺不到這么多，自己的房價又持續(xù)縮水出現(xiàn)負資產(chǎn)，部分人只得選擇斷供。
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