位于世紀(jì)公園板塊的錦安東路東建路一帶，高峰時(shí)曾有三四十家房產(chǎn)中介在此駐守。今年以來，一些中介門店開始關(guān)門，如今只留下20家左右中介堅(jiān)守陣地。連續(xù)數(shù)月低迷的二手房成交，正引發(fā)滬上房產(chǎn)中介公司新一輪的調(diào)整。
錦安東路上一家中等規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說，樓市最熱的時(shí)候，這里的中介公司幾乎每家生意都很好，通常一個(gè)月營(yíng)業(yè)額可以達(dá)到30萬(wàn)至40萬(wàn)元，某些大型中介甚至可以達(dá)到百萬(wàn)元以上。不過近幾個(gè)月來，中介生意逐漸轉(zhuǎn)淡，經(jīng)常是門可羅雀。在筆者探訪的2個(gè)小時(shí)之內(nèi)，沒有見到有人進(jìn)入其中任何一家中介，生意相當(dāng)冷清。
業(yè)內(nèi)人士為筆者算了一筆賬：像浦東如錦安東路這樣的地段，租價(jià)大概在每月4元-5元/平方米，一個(gè)100平方米左右的店面，一個(gè)月的運(yùn)營(yíng)總成本大概在7萬(wàn)-8萬(wàn)元。而現(xiàn)在很多店一個(gè)月的營(yíng)業(yè)額只能做到4萬(wàn)至5萬(wàn)元，連運(yùn)營(yíng)成本都無法收回。據(jù)了解，今年以來，一些中介如滿堂紅、美聯(lián)物業(yè)等陸續(xù)撤掉了位于該板塊的店面。但也有以代理商務(wù)樓或者商鋪、別墅等高端產(chǎn)品的中介公司表示，他們的營(yíng)業(yè)額并沒有受到很大影響。
筆者走訪中發(fā)現(xiàn)，撤離的房產(chǎn)中介相對(duì)集中在高檔住宅密集區(qū)和外環(huán)附近社區(qū)不夠成熟的新興地區(qū)，而像中山公園、曹楊路等以自住需求為主的板塊中，大多數(shù)中介公司表示，雖然生意不好，但還能堅(jiān)持。
樓市低迷也促進(jìn)中介公司早早做好“過冬”準(zhǔn)備。香港上市物業(yè)代理美聯(lián)物業(yè)表示，在市場(chǎng)低迷的時(shí)候，會(huì)調(diào)整適量的店鋪，并把工作中心放在人員培養(yǎng)、內(nèi)部管理、客戶服務(wù)上來。美聯(lián)中國(guó)總公司早在去年底就對(duì)市場(chǎng)有了預(yù)判，并加大了在二線城市一手樓盤的代理，以彌補(bǔ)二手房成交清淡帶來的損失。(實(shí)習(xí)生張毅 記者張奕)
|
