中國銀行國際金融研究所近日發(fā)布研究報告表示，國內(nèi)房地產(chǎn)市場將由當(dāng)前的“滯漲”轉(zhuǎn)入周期性因素主導(dǎo)的下行階段。預(yù)計未來兩年全國房價均降10%，最高降30%。到2010年，房地產(chǎn)周期將重新進(jìn)入上升周期。
報告指出，長期來看，隨著城市化率不斷提高，我國房地產(chǎn)市場還有巨大發(fā)展?jié)摿ΑＤ壳岸?，隨著全球經(jīng)濟(jì)和我國經(jīng)濟(jì)增長“拐點(diǎn)”的出現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)增長開始處于下降周期，我國房地產(chǎn)市場也開始進(jìn)入調(diào)整，局部地區(qū)可能出現(xiàn)個貸違約率上升的潛在風(fēng)險。經(jīng)濟(jì)周期下行將使信用收縮，規(guī)模小、資本實(shí)力不足的房地產(chǎn)公司可能出現(xiàn)資金鏈斷裂而形成銀行信貸風(fēng)險。
目前，我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占全部貸款余額的1/5，但有些分行此項貸款占比已超過40%。在我國經(jīng)濟(jì)周期開始進(jìn)入下行階段并且部分城市存在房地產(chǎn)泡沫的情況下，銀行的房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)有較大風(fēng)險。為了避免信貸資產(chǎn)質(zhì)量惡化，應(yīng)對宏觀調(diào)控政策適時調(diào)整，以保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。同時，應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)的信貸需求有保有壓，避免“一刀切”帶來整個行業(yè)的風(fēng)險；銀行應(yīng)開展個人住房貸款的真實(shí)性檢查，加大對“假按揭”貸款的催收和處置力度。
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