頂尖的國際物業(yè)顧問公司戴德梁行四日發(fā)布的研究報告認為，面對今年第三季度上海商品住宅市場呈現(xiàn)量價齊跌的態(tài)勢，消費者信心需要多方位的刺激，政府近期接連推出的利好房市新政顯效需要時間，執(zhí)行效果預期將在今年底或明年初得到充分體現(xiàn)。
戴德梁行研究部董事Shaun Brodie分析指出，今年五月至今，僅就上海市場而言，住宅租金及售價走勢呈現(xiàn)出明顯的剪刀差。由于銷售價格顯著上揚，租金卻相對持穩(wěn)，住宅市場投資回報率長期以來處于負增長狀態(tài)?！皬倪@點來看，銷售價格確實存在回調(diào)需求”。
進入第三季度后，上海住宅市場均價走高，成交量縮減，初步顯現(xiàn)回調(diào)跡象。Shaun指“樓市回調(diào)的第一階段通常是價升量跌”。之后，受全球金融危機及股市大跌影響，財富效應消失，市場在濃重的觀望氣氛下邁入調(diào)整周期。本季度，全市住宅成交均價為人民幣一萬三千五百三十一元/平方米，環(huán)比上季度跌幅達到百分之六點二。“但是價格與去年同期相比仍有二成左右的漲幅”，Shaun認為，“下調(diào)空間仍然存在”。
在近期政府推出利稅等多重利好政策的刺激下，中國樓市整體沒有走出飄紅局面，某些城市甚至出現(xiàn)進一步下滑，顯然消費者在降息周期中選擇持幣觀望。據(jù)Shaun解釋，“中國央行降息前沒有明晰的信號，國內(nèi)消費者在新政推出后方才開始消化利好消息，因此降息措施顯效需要一段時間”。
戴德梁行分析認為，在央行多次下調(diào)存款準備金率后，市場流動性已經(jīng)得到改善，當前的關(guān)鍵是提振消費者信心。在各項利好政策逐步到位、宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定下來后，預期明年中國的房產(chǎn)市場會出現(xiàn)首輪回暖。
|
