住房公積金最高貸款額上調(diào)將對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣影響
鏈家地產(chǎn)研究中心主任王志偉
政策鼓勵(lì)普通住房需求
首先，將貸款上限提高到80萬元。由于公積金貸款利率相比于商業(yè)貸款要低，是消費(fèi)者貸款的首選品種，只是由于受到貸款額度的限制，很少使用。本次貸款上限的提高，對(duì)于普通購房者來說是重大利好。如果購買一套90平方米以下的住宅，首付兩成的話，消費(fèi)者可以購買到100萬左右的房子。按照北京目前的房?jī)r(jià)來說，如果不是購買太靠近市區(qū)的房子，完全可以采用公積金貸款購房。如此一來，公積金的低息優(yōu)勢(shì)就能發(fā)揮出來，有效減輕了購房者的貸款壓力。
其次，公積金以后可以每月支取，這條政策也是在為房貸者減負(fù)。以前是每個(gè)季度或每年支取一次，這對(duì)于手頭不太寬裕的購房者來說，潛在壓力比較大，如果每月可以支取，就可以及時(shí)用公積金的錢來支付月供，更加人性化。
第三，公積金貸款之前要求必須在本單位繳存時(shí)間在一年之上才能申請(qǐng)?，F(xiàn)在這一政策對(duì)于購買保障性住房的人放寬，可以不受該時(shí)間的限制，也是滿足了普通購房者的需要，因?yàn)楣e金貸款對(duì)于購買保障性住房的人來說是非常適合又劃算的貸款品種。比如現(xiàn)在西三旗的兩限房，均價(jià)在6800元/平方米，面積都在90平方米之下，購買一套房子不足70萬元，加上購買保障性住房貸款可以首付一成，這樣消費(fèi)者就可以通過公積金貸款輕松購到房子，也不會(huì)有太大的還款壓力。
總之，住房公積金貸款政策調(diào)整，更加鼓勵(lì)普通購房的需求，更大程度地發(fā)揮公積金貸款的優(yōu)勢(shì)，算是近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大利好措施。
我愛我家副總胡景暉
對(duì)二手房交易提升有利
據(jù)了解，目前二手房市場(chǎng)上使用公積金貸款的購房者占到總體購房人的25%，而這些購房人中，通過貸款方式購買二手房的占70%，由此可以看出，通過公積金貸款購買二手房的人占到了貸款買房者總數(shù)的36%左右，這個(gè)比例是相當(dāng)大的。公積金貸款政策的放寬，對(duì)于提升二手房市場(chǎng)的交易非常有利。
首先，貸款上限提高到80萬元，可以滿足一部分想購買較大戶型升級(jí)換代居住條件人的需求。因?yàn)樵诙址抠J款中，并不是按照成交價(jià)貸款的，而是按照銀行的評(píng)估價(jià)貸款。一般情況下，商業(yè)銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估價(jià)一般只會(huì)做到實(shí)際成交價(jià)的70%左右，也就是說，你買100萬的房子，銀行只能按照70萬元給你貸款，貸款額度是很小的?，F(xiàn)在公積金貸款額度上升，對(duì)于想購買100萬元以上的較大戶型房子的人來說，可以通過公積金貸款，受益比較大。
其次，將公積金支取時(shí)間限制放寬，可以充分發(fā)揮還款的便利性，對(duì)于那些首次置業(yè)者來說是利好。因?yàn)檫@些人手頭的現(xiàn)金比較少，付完首付已經(jīng)所剩無幾，能按月支取公積金，對(duì)于月供壓力有一定的緩解作用。這一政策可以刺激這部分人的購房需求。
另外，取消購買保障性住房者公積金貸款繳存時(shí)間上的限制，則對(duì)于中低收入人群是利好，不用因?yàn)槔U存不到一年就無法購買保障性住房。實(shí)際上，公積金貸款的低息優(yōu)勢(shì)也是對(duì)于保障性住房的一個(gè)有利保障，可以使這些人購房更加從容。
綜上所述，本次公積金貸款政策的調(diào)整，照顧到了方方面面正常合理的購房需求，充分發(fā)揮了公積金貸款的優(yōu)勢(shì)，將有利于刺激購房消費(fèi)。 （記者趙麗萍）
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