11月5日，記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，北京11月將有18個地塊入市，而在年底前共計將有52塊地推出。
在房地產(chǎn)市場如此低迷的情況下，北京第四季度卻進入了密集的推地時期，引起業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑北京市難以完成2008年的供地計劃。
而據(jù)記者了解，多數(shù)地產(chǎn)商表示對新推土地興趣不大，而目前北京市國土局則通過間接降低新推土地的樓面價格，以及新推稀缺地塊和較受開發(fā)商關(guān)注的商業(yè)地塊等方式，試圖活躍土地市場，吸引開發(fā)商買地。
降低拿地成本
北京房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷、開發(fā)商陷入資金困頓，使得北京土地市場陷入無人問津的窘境。而北京市國土局正試圖通過間接調(diào)低樓面價格吸引開發(fā)商買地。
10月底，北京市國土局相關(guān)負責(zé)人表示，本市擬調(diào)整限價房土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，減少獨立建設(shè)項目，增加在商品房中“配建”的限價房面積。
10月30日，北京市土地整理儲備中心隨即發(fā)布了《關(guān)于修改豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)郭莊子村住宅及配套項目用地掛牌交易有關(guān)條件的公告》，豐臺區(qū)郭莊子、昌平區(qū)回龍觀這兩塊地都由原先的獨立建設(shè)限價房改為以建設(shè)商品房為主，配建限價房。
公告中所指豐臺區(qū)郭莊子、昌平區(qū)回龍觀、順義區(qū)站前西街居住項目用地(原北京橡膠二廠)這3個限價房地塊自10月初掛牌入市，一直無人問津，公告隨之將掛牌交易時間延長至11月7日。
公告稱，郭莊子限價房地塊的建筑面積，由原來的16.1萬平方米增加到17.3萬平方米，其中包括10萬平方米的限價房和1.2萬平方米的廉租房，其余約6.1萬平方米將被用于商品房開發(fā)；而回龍觀限價房地塊規(guī)劃建筑面積由原來的45.8萬平方米調(diào)整為50萬平方米。其中作為限價房開發(fā)的面積僅為15萬平方米，比之前的45萬平方米減少了三分之一。另有3萬多平方米的商業(yè)用房，其余面積全部用來進行商品房開發(fā)。
而本次調(diào)整在增加了這兩塊地的土地開發(fā)面積，增加了建設(shè)商品房和商業(yè)用房的同時，掛牌價僅微調(diào)，從而降低了樓面價格。郭莊子限價房地塊掛牌價原為5.57億元，上調(diào)至5.62億元后，平攤到每平方米的樓面價格由原先的3460元下降至3250元；回龍觀限價房地塊掛牌價僅提高1000萬元，提至16.2億元。平攤到每平方米的樓面價格，由原先的3500元降至3250元。
“此次調(diào)整，主要是為了保證這些地塊能順利出讓，從而保證今年450萬平方米的限價房如期開工?！笔型恋卣韮渲行牡南嚓P(guān)負責(zé)人如此解釋。
農(nóng)村集體用地首次掛牌
北京市還試圖采用將農(nóng)村集體用地進入城市建設(shè)用地市場的方式，降低開發(fā)商拿地成本。
11月5日，北京市土地整理儲備中心發(fā)布了北京市朝陽區(qū)太陽宮新區(qū)D區(qū)土地一級開發(fā)項目招標公告，該地塊位于朝陽區(qū)太陽宮鄉(xiāng)，面積達696800平方米，所有權(quán)為鄉(xiāng)集體土地。該地塊是今年北京市推出的面積最大的居住用地。其規(guī)劃用途為居住、商業(yè)及配套，規(guī)劃建筑面積201720平方米。土地一級開發(fā)完成后要達到“三通一平”。
“該地塊在完成一級土地開發(fā)后，將正式被收歸國有，由農(nóng)村集體用地轉(zhuǎn)為城市建設(shè)用地。”市國土局相關(guān)負責(zé)人表示。
據(jù)業(yè)內(nèi)資深土地分析師指出，農(nóng)村集體用地的一級開發(fā)成本遠低于城市建設(shè)用地，政府首次將農(nóng)村集體用地掛牌招標，正是為了較大幅度地降低開發(fā)商的拿地成本。
與此同時，在北京市土地整理儲備中心11月即將入市的18個地塊當中，有10塊地以商業(yè)、工業(yè)用地為主，而居住地塊中，西城區(qū)德外居住用地是今年西城區(qū)首次推出的也是唯一的住宅地塊。
“政府還試圖利用稀缺地塊和發(fā)展?jié)摿^大的商業(yè)地塊來吸引開發(fā)商買地?！鄙鲜鐾恋胤治鰩煾嬖V記者。
“應(yīng)取消集中推地”
北京市今年掛牌的土地已經(jīng)遇到數(shù)次流拍，土地市場遇冷讓相關(guān)政府部門試圖通過一些舉措降低開發(fā)商的拿地成本，增加開發(fā)商的利潤，以圖激發(fā)開發(fā)商的拿地?zé)崆椤?br/>
豐臺區(qū)郭莊子、昌平區(qū)回龍觀這兩個限價房地塊樓面價格被降低后，掛牌交易時間也延長至11月7日。11月7日，該兩地塊分別以底價被北京建工集團和北京科技園建設(shè)集團競得，而順義區(qū)站前西街居住項目用地因樓面價格未變而流拍。
但對于北京市11月份即將入市的新地塊，記者聯(lián)系了多家開發(fā)商，均表示暫無新購?fù)恋赜媱潯?br/>
政府原本計劃通過土地政策盤活房地產(chǎn)市場，但業(yè)內(nèi)專家卻認為，北京市的土地救市政策，在較大程度上降低了開發(fā)商的拿地成本后，也可能進一步從根本上導(dǎo)致房價下跌。
“目前北京密集推地，是因土地出讓計劃難以完成，導(dǎo)致北京土地財政收入大幅降低。但在目前北京房地產(chǎn)市場萎靡、開發(fā)商無力買地的形勢下，北京應(yīng)取消集中推地計劃，以免進一步摧毀房地產(chǎn)市場?！北本煼洞髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認為。（王冰凝) |
