日前結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議對明年房地產(chǎn)市場給出明確定位，即房地產(chǎn)市場是一個消費市場，保房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展不是保房價。
大家可以看到，公告中關(guān)于房地產(chǎn)內(nèi)容有以下幾句：要保持資本市場和房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。要把滿足居民合理改善居住條件的愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的作用結(jié)合起來，增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負(fù)擔(dān)，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用?？梢哉f，這些內(nèi)容基本上是給2009年國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào)。
這段話的含義有以下幾個方面：一是房地產(chǎn)市場是居民住房消費市場，因為房地產(chǎn)市場的發(fā)展是以改善全體人民基本居住條件為目的的。在這里請注意，改善居民的住房條件不是改善一個階層的居住條件，而是改善全體居民的居住條件。
二是既然房地產(chǎn)是一個消費市場，那么房地產(chǎn)業(yè)的支柱性，是與房地產(chǎn)的消費性、全體居民住房條件的改善性聯(lián)系在一起的，是以居民居住條件的改善為前提的。這是該公告特別有新意的地方。
三是絕大多數(shù)居民的住房以市場的方式來解決。公告中明確指出，政府要幫助減輕居民購買住房的負(fù)擔(dān)，讓居民的住房消費成為擴(kuò)大內(nèi)需的動力?？梢哉f，減輕居民購買負(fù)擔(dān)又包括兩個方面，一方面是政府采取各種優(yōu)惠政策來減輕居民購房負(fù)擔(dān)，另一方面是房地產(chǎn)市場的價格調(diào)整或回歸理性，讓絕大多數(shù)居民有支付能力，讓居民住房消費需求釋放出來，并不是高房價或房地產(chǎn)暴利才是體現(xiàn)房地產(chǎn)繁榮的。
現(xiàn)在社會上總是有一些人誤以為房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展就是穩(wěn)定房價，但這僅是前幾年的思路，而這種思路早就時過境遷不適用了。試想，現(xiàn)在世界所有的產(chǎn)品都在下跌而且是大跌，比如國際原油的價格由每桶147美元下跌到40美元，國內(nèi)不少鋼鐵品種的價格也下跌一半以上了，為什么房地產(chǎn)的價格就不會調(diào)整呢？這是大勢所趨，也是市場之法則。(易憲容)
|
