昨日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會和中城聯(lián)盟聯(lián)合發(fā)起的REICO工作室發(fā)布年度報告稱，2008年全國房價出現(xiàn)近10年來的首次下跌。昨日，華遠集團總裁任志強呼吁，政府應(yīng)降地價、稅費等。
房價近10年來首次下跌
去年8月份70大中城市房價出現(xiàn)近10年來首次下跌，跌幅逐月加大，房價下降城市的數(shù)量逐步增多。
數(shù)據(jù)顯示，去年70大中城市房屋銷售價格環(huán)比下降0.3%，其中新建商品住房和二手住房分別下降0.7%和0.2%，90平方米以下商品住宅價格比年初下跌1.2%。去年12月份房價下跌之勢愈演愈烈，70大中城市中有50個城市新建商品住宅價格出現(xiàn)環(huán)比下降，有52個城市二手住房價格出現(xiàn)環(huán)比下降。
與此同時，房屋交易量和房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿在持續(xù)下降，空置面積在較快增加。其中去年1至11月商品房銷售面積同比減少18.3%，11月底商品房空置面積同比增加15.3%。房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿的下降從2008年2季度就開始顯現(xiàn)，6月份起反映房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿的指標均為同比負增長。
REICO工作室劉琳博士認為，綜合各項數(shù)據(jù)顯示，2008年房地產(chǎn)市場衰退程度在逐季增加，在房屋交易量、房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿下降等因素綜合作用下，房價在去年三季度出現(xiàn)首次下跌，四季度房價下跌幅度繼續(xù)加大。
房企總支出近半流向政府
除了2008年房地產(chǎn)市場運行情況外，REICO工作室還對我國房地產(chǎn)開發(fā)費用進行了研究分析，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的總支出角度來看，開發(fā)企業(yè)的總支出中有接近一半是向政府的支付，流向政府的比例(包括土地成本和開發(fā)銷售環(huán)節(jié)稅收)達49.42%，其中土地成本占總支出的30.36%。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的總銷售收入中，企業(yè)剩余(總銷售收入減去總成本和稅收)占總銷售收入的26.14%?！捌髽I(yè)剩余收入并不等同于企業(yè)利潤，因為還要考慮建設(shè)周期的問題，一般項目的建設(shè)周期都需三四年?！盧EICO工作室王震博士說。
北京房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰昨日表示，土地成本上漲是推動房價成本上漲的重要因素。同時他認為，流向政府的資金中，應(yīng)該有絕大部分都用于了拆遷補償?shù)戎С觥?/p>
華遠集團總裁任志強對于近期政府呼吁開發(fā)商降房價有自己的看法，“開發(fā)商可以降，但首先政府也應(yīng)該降地價、稅費等?！?/p>
據(jù)REICO工作室王震博士介紹，報告所使用的調(diào)查數(shù)據(jù)來源于2008年7月至10月對北京、上海、廣州等9個城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的調(diào)查，包括62個開發(fā)企業(yè)，涉及81個房地產(chǎn)項目。
- 預(yù)測
今年房價或止跌企穩(wěn)
“預(yù)計2009年3季度宏觀經(jīng)濟將出現(xiàn)回暖，2009年下半年房價將會止跌企穩(wěn)”，REICO研究報告對于2009年房地產(chǎn)市場運行趨勢進行了預(yù)測。
報告指出，已經(jīng)頒布的減息、稅費優(yōu)惠、對開發(fā)企業(yè)融資等方面的政策支持都有利于房價的穩(wěn)定，2009年上半年在“保增長”的大調(diào)控目標下，仍可能會有利于房價穩(wěn)定的政策出臺，而加大經(jīng)濟適用房建設(shè)力度等影響房價下行因素，短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場的影響有限，促進房價穩(wěn)定因素將會大于房價下行因素，預(yù)計2009年下半年房價將會止跌企穩(wěn)。
昨日，多位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為2009年北京房價有望止跌企穩(wěn)?！暗降椎脑?，也應(yīng)該回升了，我個人認為北京市場止跌企穩(wěn)大致會在二季度末三季度初”，北京萬年基業(yè)建設(shè)投資有限公司總經(jīng)理黃璽慶認為。而另一些業(yè)內(nèi)人士則認為時間結(jié)點會更晚一些，如陳云峰認為，四季度北京樓市才有可能止跌回暖。 (記者楊娟娟)
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