書記、市長喊話促降價
“口水戰(zhàn)”的背后，是政府與房地產(chǎn)企業(yè)在房價“是保還是壓”問題上的角力。
“半年來，種種跡象顯示，上海對于房地產(chǎn)的政策已經(jīng)有所轉(zhuǎn)向，政府要求房地產(chǎn)開放商降價的要求已經(jīng)越來越明確。”一位上海資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士這樣向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示。
記者注意到，進(jìn)入2009年1月之后，上海市領(lǐng)導(dǎo)頻頻向外界傳達(dá)出這樣的信息：上海房價偏高，房地產(chǎn)商應(yīng)該“順勢而為”、“積極降價”。
在今年上?！皟蓵逼陂g，作為上海房地產(chǎn)商的代表上海城開集團(tuán)總裁倪建達(dá)、上海望源房地產(chǎn)公司董事長季寶紅分別在座談會上向上海市委書記俞正聲、市長韓正提出意見，認(rèn)為上海市政府應(yīng)該穩(wěn)房價，不應(yīng)該大規(guī)模建經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。
對于這樣的想法，1月19日，上海市委書記俞正聲明確表示：“房價不能高，不能再漲了?！?月21日，上海市市長韓正更明確表示：“目前上海的房價確實偏高了，房價總的是市場在調(diào)節(jié)，但是政府應(yīng)該用一些政策來引導(dǎo)，促進(jìn)消費(fèi)，價格低一點(diǎn)買房子的人會更多?！?/p>
一位上海地產(chǎn)界人士向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示：“按照書記、市長的看法，上海出臺購房退稅、購房入戶政策已無可能，而書記、市長呼吁房地產(chǎn)企業(yè)積極調(diào)價的同時，也應(yīng)該思考一下房價高企的真正原因，這是全國工商聯(lián)發(fā)布調(diào)研報告的初衷?！?/p>
開發(fā)商30%利潤中有灰色支出？
正當(dāng)眾人針對“數(shù)據(jù)”問題“各抒己見”之時，曾任第九屆、第十屆全國人大常委會副委員長的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危拋出了他對目前高房價構(gòu)成的看法。在“兩會”期間，他在接受媒體采訪時表示，2005年，他和他博士生做過一個房價參比模型，然后對北京、上海、福州三個點(diǎn)做了核對。
成思危透露：“核對的結(jié)果，房價成本包括土地價格、建材成本等等占50%，政府的稅費(fèi)占20%，開發(fā)商的利潤占30%，開發(fā)商這30%里頭有一部分是灰色成本，說白了，就是行賄的成本。一種是開發(fā)商主動去行賄，另一種是有權(quán)力的政府工作人員索賄，你不給我錢我就不給你批，不給你辦。”
事實上，一年多以來，上海發(fā)生的重要貪腐案件中，與房地產(chǎn)有所牽扯者不在少數(shù)。上海房地局原副局長殷國元受賄巨額財產(chǎn)來源不明案、上海“炒房區(qū)長”康慧軍受賄巨額財產(chǎn)來源不明案、上海新長征(集團(tuán))有限公司原黨委書記、董事長王妙興涉嫌貪污受賄案、上海地產(chǎn)富豪周小弟涉嫌非法倒賣土地使用權(quán)罪案、上海中祥集團(tuán)原總裁秦金龍涉嫌侵吞國資1.6億元案、上海市普陀區(qū)原副區(qū)長張克明受賄案等等似乎都揭示了房地產(chǎn)行業(yè)存在“灰色地帶”。
記者注意到，雖然在房地產(chǎn)商會向全國工商聯(lián)提交的《調(diào)研報告》中并未提及“灰色支出”，但從《概述》中的成本分析中看到了一項“不可預(yù)見費(fèi)”，并占到了總成本的3.08%。
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