3月28日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院4家機構(gòu)共同主辦的“2009中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究”發(fā)布了房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告與房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)研究報告。該報告顯示，2008年，百強企業(yè)的市場份額超過了兩成。
市場份額逆勢增長
從發(fā)展趨勢看,百強企業(yè)的市場份額呈現(xiàn)出加速增長態(tài)勢,行業(yè)集中度進一步加強。
研究報告顯示，2008年全國商品房銷售額24071億元，同比下降19.47%；同期百強企業(yè)的銷售額為5244億元，同比下降3.93%，降幅低于行業(yè)水平15個百分點。伴隨全國商品房銷售總額的下降，百強企業(yè)2008年的市場份額達(dá)到21.79%，較上年同期增加3.35個百分點，市場份額明顯提升，實現(xiàn)過去5年來的最高水平。
日前，搜房網(wǎng)聯(lián)合中國指數(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布了監(jiān)測數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，截至2009年2月27日，盡管2008年房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績普遍下滑，但百強房企仍以優(yōu)于市場平均水平的表現(xiàn)，為暗淡的市場增添了亮色；而且伴隨全國商品房銷售總額的下降，百強企業(yè)市場份額不約而同地出現(xiàn)明顯提升，行業(yè)集中度進一步加強。
以萬科、中海、保利等9家以商品住宅開發(fā)銷售為主的大型房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)據(jù)為例，除萬科、富力外，中海、保利、碧桂園等7家企業(yè)2008年的銷售額均實現(xiàn)幅度不等的增長。銷售額增長最快的是保利和金地，增速分別為20.36%和16.36%；金地的銷售額還首次突破了百億。9家百強房企中，2008年商品住宅市場份額提升最快的是保利、金地、龍湖，份額占比最高的仍是萬科。此外，這9家百強房企總體銷售額較2007年增長了4.44%，占全國商品住宅的市場份額由6.56%增長到8.57%。
低迷帶來做大良機
可以看出，經(jīng)濟危機或市場低迷，在對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績造成普遍影響的同時，卻加速了行業(yè)集中度的提高，擴大了企業(yè)間業(yè)績分布的不均衡性，更有利于百強房企強化市場領(lǐng)先優(yōu)勢，競爭力得以持續(xù)提升。
中國房地產(chǎn)TOP10研究組聯(lián)席組長、國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所所長陳小洪認(rèn)為，2008年市場的暫時性低迷帶來了資產(chǎn)價值低估，為百強企業(yè)提供了低成本兼并收購做大做強的良機。談到當(dāng)前的樓市，他認(rèn)為一方面開發(fā)商變得更為理性了，房價趨向更為理性的方面發(fā)展，但是房地產(chǎn)價格合理需要供需雙方達(dá)成共識才行，前段房價暴漲和近期觀望的心態(tài)，影響了部分有購買力群體的消費信心，他們對市場的看法還是比較謹(jǐn)慎。另一方面房地產(chǎn)新政的效用正在顯現(xiàn)，但是作用不是立竿見影的，可能需要較長時間才能凸顯作用。他認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)雖然遭遇危機的影響，但面臨的環(huán)境并沒有到非常嚴(yán)峻的地步，特別是百強企業(yè)仍面臨很多發(fā)展機會。
中國房地產(chǎn)TOP10研究組聯(lián)席組長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一表示，企業(yè)的優(yōu)勝劣汰和兼并重組是市場經(jīng)濟的客觀規(guī)律，目前是市場的調(diào)整期，也是企業(yè)最好的轉(zhuǎn)型期，更是優(yōu)秀企業(yè)持續(xù)發(fā)展的最佳時期。
本報記者 張蓓
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