上海易居房地產(chǎn)研究院4月28日最新的研究報(bào)告顯示：從全國來看，2008年我國商品商和商品住宅空置量皆出現(xiàn)明顯上升，商品房和商品住宅的空置率出現(xiàn)由降至升的拐點(diǎn)，分別增至9.50%和6.34%，而且增幅創(chuàng)下1994年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的新高。但兩項(xiàng)空置率卻明顯低于15年來13.68%和11.28%的平均空置率，依然處于合理區(qū)間。
目前上海的商品房和商品住宅的空置率依然處于合理區(qū)間，而北京的情況不容樂觀，消化空置面積的壓力很大，形勢(shì)相當(dāng)嚴(yán)峻。單單從空置情況分析，目前上海樓市的健康程度明顯好于北京，北京樓市下調(diào)的空間大于上海樓市。
近期中國社科院發(fā)布的《2009房地產(chǎn)藍(lán)皮書》引起強(qiáng)烈的社會(huì)反響，其中在對(duì)2009年商品住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè)中提到：“商品住宅空置面積將會(huì)較快增加，商品住宅空置面積總量將會(huì)達(dá)到往年數(shù)量的2—3倍，而且不排除部分項(xiàng)目由于開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂出現(xiàn)爛尾樓?！?/p>
上海易居研究院認(rèn)為，實(shí)際上，從1993年海南、北海等地房地產(chǎn)泡沫破滅開始，關(guān)于房屋空置的話題就一直為業(yè)界關(guān)注。2008年以來，伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行，商品房成交量的萎縮和空置量的增加，一些業(yè)內(nèi)人士更就商品房空置問題大做文章，制造了一波“空置率危言”。其以2008年11月底全國商品房空置面積1.36億平方米為基礎(chǔ)，推斷出：2009年全國商品房空置率將達(dá)30%以上，大大超過國際公認(rèn)商品房空置率警戒線10%。
“乍一聽，不寒而栗。細(xì)細(xì)一思，又有些不對(duì)。且不說，其空置率算法與國際通行算法不一致，結(jié)果不具有可比性。就其利用空置量／當(dāng)年增量房數(shù)量計(jì)算出的30%的空置率亦是水分不少。那么當(dāng)前我國商品房空置到底處于一個(gè)什么樣的水平呢？”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴本報(bào)記者，從全國來看，2008年我國商品房和商品住宅空置量皆出現(xiàn)明顯上升，商品房和商品住宅的空置率出現(xiàn)由降至升的拐點(diǎn)，分別增至9.50%和6.34%，而且增幅創(chuàng)下1994年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的新高。但兩項(xiàng)空置率卻明顯低于15年來13.68%和11.28%的平均空置率，依然處于合理區(qū)間。
2008年我國商品房與商品住宅空置面積消化周期分別為3.17個(gè)月和1.95個(gè)月，相當(dāng)于2005年水平，明顯低于15年來6.14個(gè)月和4.97個(gè)月的平均水平，尚處于合理區(qū)間，空置面積消化壓力并不大。易居研究院認(rèn)為，根據(jù)歷史水平，商品住宅空置面積消化周期只要不超過5個(gè)月，基本上可算作合理。
從區(qū)域來看，根據(jù)選樣的六個(gè)典型城市，同比2007年，2008年六大城市空置率均有所上漲，漲幅較大的有上海、武漢、北京、深圳，同比增長分別為60%、60%、44%、54%，其中北京空置率高達(dá)16.64%，居全國首位，高出全國水平75%，形勢(shì)比較嚴(yán)峻。
2008年一線城市北京、上海、深圳空置率明顯高于二線城市。從商品房空置面積消化周期看，2008年六大城市五個(gè)漲幅超過100%，其中武漢漲幅最大，為153%。廈門、上海、深圳、北京漲幅分別為104%、139%、102%、106%。2008年北京商品房空置面積消化周期達(dá)12.92個(gè)月，高居榜首，情況遠(yuǎn)比其它一線城市嚴(yán)峻。
易居研究院重點(diǎn)研究了北京和上海的情況，發(fā)現(xiàn)目前上海的商品房和商品住宅的空置率依然處于合理區(qū)間，而北京的情況不容樂觀，消化空置面積的壓力很大，形勢(shì)相當(dāng)嚴(yán)峻。單單從空置情況分析，目前上海樓市的健康程度明顯好于北京，北京樓市下調(diào)的空間大于上海樓市。
值得提出的是，由于今年一季度，包括當(dāng)前4月份全國樓市成交量出現(xiàn)顯著反彈，從而在一定程度上緩解了商品房和商品住宅空置率上升的壓力。當(dāng)然，如果今年下半年全國房屋成交量重新出現(xiàn)回落，則這一壓力會(huì)重新加強(qiáng)。但就目前而言，全國商品房空置情況仍在合理區(qū)間，根本沒達(dá)到部分機(jī)構(gòu)和專家認(rèn)為的“相當(dāng)恐怖”的程度。不過，北京的情況依然比較嚴(yán)峻。
|
