開發(fā)商不急于“入市”
在河西開發(fā)了兩處高檔樓盤的某外資企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，就目前市場而言，中小企業(yè)是否會因貸款門檻降低而“入市”，恐怕還不敢盲目樂觀?！皬哪暇┑匿N量上看，所謂熱銷的也就那么幾家樓盤，而且江寧、江北板塊的還占了大頭，真正的購買力仍沒有出現(xiàn)強勢增長”，他認(rèn)為，眼下最關(guān)鍵的還是加大房源供應(yīng)，緩解市場上供求失衡的局面。
另外，多位開發(fā)商也表示，下調(diào)自有資金比例后，企業(yè)即便拿到更多貸款也不會去拿地或者開發(fā)新項目，因為市場上的購買力尚未完全釋放，后市仍難稱樂觀?！白瞵F(xiàn)實的做法就是加快消化庫存、回籠資金，等‘荷包’鼓起來以后，再選擇合適的項目也不遲?！苯瓕幰患议_發(fā)商如是說。
地產(chǎn)業(yè)調(diào)整仍將持續(xù)
南京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)系副主任葛揚昨日在接受記者采訪時表示，從表面上看，國務(wù)院此次出臺的政策放寬了開發(fā)商的投資底線，而實際上，這也可以視為房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)調(diào)整的一個信號。
“在全國范圍內(nèi)，樓市在各地的表現(xiàn)不盡相同，一線城市可能回暖的跡象明顯一些，但二線、三線城市的開發(fā)商可能還在‘掙扎’當(dāng)中。下調(diào)自有資金比例的政策出臺，表明政府今后對開發(fā)商的扶持力度還將加大?！备饟P認(rèn)為，這對包括南京在內(nèi)的地產(chǎn)活躍城市而言，應(yīng)該是一個利好消息，開發(fā)商能以較少的資金量獲取更多的貸款支持，從而刺激投資，市場上的房源還將持續(xù)增多。
他也提醒相關(guān)職能部門，盡管房價已經(jīng)放開，由市場自行調(diào)節(jié)，但是對于現(xiàn)在一些開發(fā)商惡意炒作、囤房的行為，還是應(yīng)該強力干預(yù)。“比如有的企業(yè)見到市場好轉(zhuǎn)，故意不領(lǐng)銷售許可證，囤房惜售，待價而沽，相關(guān)部門應(yīng)該對這一擾亂市場秩序的行為加以約束，必要時加大處罰力度?！?(馬祚波)
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7成被調(diào)查者認(rèn)為
新政不會拉低房價
此次新政有一種解讀是：伴隨著樓市交易的回暖，如果房地產(chǎn)開發(fā)的步伐不能盡快跟上，政府擔(dān)心無法體現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)對投資的拉動作用;另一方面，房地產(chǎn)供應(yīng)量的減少，對于房價飆升也是一個潛在威脅。
也許政府出臺資本金松綁的政策本意是平抑房價，防止房價后續(xù)增長。但在購房群體看來，似乎并不是這么一回事。
某知名網(wǎng)站進行的購房者調(diào)查顯示，73%的被調(diào)查者認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例松動將導(dǎo)致“房企資金壓力緩解，房價上漲”，只有18%的被調(diào)查者認(rèn)為新政“使房企間競爭更加激烈，促使房價下降”。在參與調(diào)查的購房者中，有高達81%的購房者認(rèn)定，該政策不能救市，只是救了開發(fā)商。相應(yīng)的，只有14%的被調(diào)查者認(rèn)為房地產(chǎn)市場將回暖。據(jù)國際金融報
新政鼓勵保障性住房
和普通商品房開發(fā)投資
南京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)系副主任葛揚表示，國務(wù)院此次出臺的新政策對不同的商品房開發(fā)投資是有所區(qū)別的。其中保障性住房和普通商品住房項目的最低自有資金比例從35%調(diào)低至20%，而其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低自有資金比例只下調(diào)了5個百分點，從35%降為30%?！昂苊黠@，這表明國家是鼓勵保障性住房和普通商品住房的開發(fā)投資的”，葛揚說，作為抑制房價過高的手段之一，增加保障性住房和普通商品住房的投入自然會令更多的老百姓能夠買得起房，這也可以視為中央進行房地產(chǎn)調(diào)控的一個方向，希望開發(fā)企業(yè)加大這一類房源的投入。(馬祚波)
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