21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)副董事長(zhǎng)盧航向記者展示了2007年至2009年北京市二手房和新房交易量的曲線圖。從圖上可以看到，經(jīng)過(guò)07年的量?jī)r(jià)齊升的大好局面之后， 08年新房和二手房交易都陷入了低迷，在09年又出現(xiàn)了較大增幅。
中介機(jī)構(gòu)：突出其來(lái)的井噴
前面我們以北京為例進(jìn)行了采訪，發(fā)現(xiàn)北京今年以來(lái)的二手房交易量出現(xiàn)井噴，交易價(jià)格也一路高漲，6月下旬成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到10189元/平方米，今年以來(lái)首次突破萬(wàn)元大關(guān)。對(duì)京城二手房這種量?jī)r(jià)齊升的強(qiáng)勁勢(shì)頭，甚至連很多專業(yè)中介機(jī)構(gòu)當(dāng)初也沒(méi)有想到。
記者來(lái)到21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)公司在北京CBD核心區(qū)的一個(gè)門店，令人吃驚的是，隨著二手房交易的火熱，在這個(gè)門店掛牌出售的二手房?jī)r(jià)格也是一日三變。區(qū)域經(jīng)理尹心露告訴記者，很多房?jī)r(jià)招牌都來(lái)不及更換。她指著一套房源告訴記者，在短短兩個(gè)月的時(shí)間，這套房子從1200萬(wàn)漲到了1350萬(wàn)，漲了整整150萬(wàn)。
除了這種高檔豪宅，一些一般的小戶型價(jià)格變化也很明顯。她以一套80平米的一居為例告訴記者，在一、二月份成交量最低迷的時(shí)候，差不多在兩萬(wàn)四、五左右一平米，但是現(xiàn)在不會(huì)低于三萬(wàn)二左右一平米。
隨著二手房交易量的上升，很多房主從急切地想要出手變?yōu)閽炫朴^望，并且開(kāi)始不斷提價(jià)。一位業(yè)務(wù)員說(shuō)：“現(xiàn)在賣的人肯定的，因?yàn)橄鄬?duì)來(lái)說(shuō)，就是追漲殺跌了，跟股市是一樣的”。這位業(yè)務(wù)員試著和幾位在這里掛牌銷售的業(yè)主電話聯(lián)系了一下，他們的態(tài)度已經(jīng)完全改變。其中一位業(yè)主之前說(shuō)好明天下午四點(diǎn)半左右能看房，但她已經(jīng)決定不賣，轉(zhuǎn)而現(xiàn)在出租了。有一位房主還是決定要賣房，但是今天價(jià)格從三萬(wàn)漲到了三萬(wàn)二，并說(shuō)：“過(guò)兩個(gè)月，過(guò)一個(gè)月，沒(méi)準(zhǔn)就不是這個(gè)價(jià)了，我也說(shuō)不上，這是市場(chǎng)價(jià)，也不是我的價(jià)”。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理尹心露告訴記者，前幾個(gè)月二手房交易量激增，因?yàn)榈靥嶤BD核心區(qū)，他們這個(gè)店的業(yè)績(jī)也是全國(guó)最好，上個(gè)月該店整體交易量將近五千萬(wàn)的，傭金額可以達(dá)到一百多萬(wàn)。
記者隨后來(lái)到21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的總部，副董事長(zhǎng)盧航向記者展示了2007年至2009年北京市二手房和新房交易量的曲線圖。紅色的曲線為二手房成交量，藍(lán)色則代表新房成交量。這張圖表現(xiàn)的是經(jīng)過(guò)2007年的量?jī)r(jià)齊升的大好局面之后，2008年新房和二手房交易都陷入了低迷。盧航說(shuō)：“大家實(shí)際上所有的從業(yè)人事，包括消費(fèi)者都在想09年可能會(huì)是一個(gè)非常緊縮的一年，都做了很多這樣的準(zhǔn)備。那么實(shí)際上09年一開(kāi)年，還是給所有人一個(gè)意外，相對(duì)來(lái)說(shuō)大家看到整個(gè)交易量本身增長(zhǎng)的非?？欤敲唇灰椎姆?jī)r(jià)這兩個(gè)月開(kāi)始在有一個(gè)比較大幅度的一個(gè)增幅”。
盧航同時(shí)向記者展示了上海和深圳的曲線圖，三個(gè)城市的二手房交易量在三月份同時(shí)出現(xiàn)了井噴的現(xiàn)象。北京在六月的交易量達(dá)到了近24000套，而上海的二手房成交量最高，達(dá)到了近35000套。
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