在東四環(huán)的一個樓盤，整個樓盤只有兩棟樓，樓是一起蓋起來，但開盤卻分成好幾期。一號樓已經(jīng)賣完了，二號樓還要分樓層來開盤，這樣盡可能地高價出手。
“恐慌性”投資推高北京房價
在人們以往的印象里，買相對便宜一點的二手房，是一種退而求其次的選擇，所以以往二手房價格一般都是跟隨新房價格，亦步亦趨。但是，今年的樓市卻顛覆了這條規(guī)律，二手房漲價的速度比新房還快，成交量也急劇放大。為什么會出現(xiàn)這種二手房火過新房的現(xiàn)象？我們再來了解一下。
記者走訪了北京的幾家正在銷售樓盤，幾乎每個樓盤的價格都在上漲。在東四環(huán)的一個樓盤，整個樓盤只有兩棟樓，樓是一起蓋起來，但是開盤卻要分好幾期。售樓小姐告訴記者，這樣盡可能地高價出手。她還一再告訴記者，她們的樓盤賣得特別火，而且價格一直在漲。往后價格只會更高，“不能說一天一個價吧。一個階段，可能是不同的階段買房，不同的價格，這是肯定的。現(xiàn)在哪個項目都是一樣的”。售樓小姐告訴記者，房價上漲的原因很簡單，因為有人在漲價，所以大家都會漲，市場漲他們也漲。
而同在東四環(huán)附近的一個樓盤，一位售樓人員則直接告訴了記者開發(fā)商是如何把房價一步步漲起來的。他說：“如果是兩萬多的房子，它漲到幾百塊錢，其實在總價里體現(xiàn)不出來什么的。你要四、五百萬，五、六百萬買一套房子，這總價多幾萬塊錢，他沒怎么感覺。抓住這一點，就這樣把價格稍微調(diào)一下，他不會漲得很大，他可能會調(diào)的頻率會比較的頻繁，然后一個月稍微調(diào)一點上漲，三個月以后看到它漲幅就上來了”。
這位售樓人員笑談這是開發(fā)商溫水煮青蛙的策略。而在南二環(huán)附近的一個樓盤目前已經(jīng)不再講什么策略，他們認為現(xiàn)在正是大踏步前進的時刻。售樓小姐告訴記者，在三月份的時候他們的價格是兩萬一千八，現(xiàn)在一期售磬，登記中的二期最起碼要賣到兩萬四、五，三期可能會到三萬到三萬五，因為“有人買，就有人賣”。
走訪幾個樓盤過后，讓記者驚愕不已，漲價直接以五位數(shù)遞增的現(xiàn)實，相信讓真正想買房的人也定會望而卻步。而記者來到一些樓盤的貸款咨詢處，他們提供的信息也讓人輕松不起來。一位工作人員告訴記者現(xiàn)在政策從緊，不同銀行有不同的細則，而且說不準什么時候政策又會有變化。而在北京市海淀區(qū)交易大廳，農(nóng)行的客戶經(jīng)理則直接告訴記者，往后貸款政策的趨勢可能是逐步從緊。
如果說買房人看到這一切仍能不為所動的話，那么近期北京土地市場的一系列重大新聞則不能不關(guān)注。在最近不到兩個月的時間里，北京就有4個地王刷新了記錄。最近，這個地王是廣渠門15號地。按其樓面價16000元計算，最后的房價很肯能會賣到3萬元一平米。水漲自然船高。廣渠門10號地和15號地的高價成交，周邊二手房的價格立刻應聲而漲。
21世紀中國不動產(chǎn)市場研究部經(jīng)理孟奇告訴記者：“從這個地拍之前的價格，基本上還是比較平穩(wěn)，那每個月每平方米可能有幾百塊這么一個漲幅，大概每個月2% 3%這么個漲幅。那么地拍完以后，有一個臺階，有一個跳躍式的一個漲，將近漲了1000元/平方米。
從中介機構(gòu)的分析看，在貸款政策趨緊，房價進一步上漲的預期之下，二手房市場迅速啟動了，而近期地價連創(chuàng)新高，又給火爆的二手房市場添了一把柴。放在房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展背景下，二手房火過新房又意味著什么？這種現(xiàn)象到底是短時間內(nèi)的突變還是一種將長期持續(xù)下去的趨勢呢？
21世紀中國不動產(chǎn)的副董事長盧航通過北京、上海和深圳的房地產(chǎn)交易量曲線圖告訴記者，二手房市場火爆是房地產(chǎn)市場走向成熟的正常階段，和房價猛漲沒有必然聯(lián)系，相反能夠平抑新房房價。他說：“從國外來講，成熟市場一定是二手房的交易量是比一手大很多的。像美國是6：1，香港是4.5：1，看到中國目前這種情況，只能說這個地產(chǎn)整個市場，它還在早期的一個階段”。
北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強也告訴記者，因為近十幾年新樓盤的開發(fā)，慢慢開始流轉(zhuǎn)到二手市場，加上交易契稅的優(yōu)惠尤其是一兩年內(nèi)房產(chǎn)證大規(guī)模辦理下來可以進行交易，所以二手房市場開始火爆。但是并不能成為開發(fā)商提價的理由。目前房地產(chǎn)市場迅速從低迷進入上漲通道，引起了一系列的緊張情緒，直接原因是各個市場主體有意無意地“共同推動”的結(jié)果。他說：“可能是不自覺的或者說出于一些被動的因素，包括我們這個我們幾方，幾個市場主體，政府、開發(fā)商、消費者、銀行包括我們媒體輿論等等，那么可能這個有意無意之間，或者主動被動之間實際上就推動，或者共同的形成了這么一個市場結(jié)果，但是并不是每一方都是積極主動的，主觀上希望達成這個結(jié)果”。
陳國強還告訴記者，房地產(chǎn)市場火熱的根本原因是在寬松的貨幣政策下，眾多開發(fā)商的資金量得到了保證，不再以打折促銷來追求成交量，轉(zhuǎn)而提高價格謀求更大利益。他說：“那前上半年應該說我們國內(nèi)的貨幣市場，信貸政策執(zhí)行來看，的確有這樣的問題，有貨幣投放量過大，那么很多信貸投放實際上在銀行系統(tǒng)在內(nèi)部循環(huán)。那么很多資金流入到股市，流入到房地產(chǎn)市場，那么這個是股市的火爆，樓市的火爆包括一些大宗商品的價格的上漲，這樣起了一個推波助瀾的作用”。他表示，在目前的局面下，央行和銀監(jiān)會也正在調(diào)整貨幣和信貸政策，使得發(fā)放貸款的數(shù)量和方向都更加合理，進而避免目前房地產(chǎn)市場中隱藏的泡沫和風險。
陳國強認為，房地產(chǎn)市場一頭連著投資，一頭連著消費，同時能夠帶動建筑、鋼材、家電等多個行業(yè)，是我國經(jīng)濟發(fā)展的重要的支柱產(chǎn)業(yè)。因此，房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展至關(guān)重要，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商還是銀行，無論是購房者還是地方政府，都應該共同呵護這一市場，維護其健康穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，盡量避免房地產(chǎn)市場的大起大落。
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