“現(xiàn)在購買二套房不能再享受任何優(yōu)惠措施，即使第一套住房的按揭已經(jīng)還清也不行，”近日一位金融擔(dān)保公司的工作人員向記者表示。
從今年6月份開始，二套房貸款緊縮政策就在上海、杭州、南京等地鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但是由于此前北京市銀監(jiān)會在4月份時(shí)曾對各家商業(yè)銀行重申二套房貸政策時(shí)規(guī)定，二套房貸款若不是購買改善型自住房，首付必須至少四成。除了符合首套住房貸款的改善型人群，例如一個(gè)三口之家，只要原貸款購買的房屋面積小于81.21平方米，即人均居住面積27.07平方米以內(nèi)，再次貸款時(shí)亦能享受首付最低兩成，利率最低7折的優(yōu)惠待遇。其他貸款人群以家庭為單位，只要之前在央行的征信系統(tǒng)中查到曾貸款買房，再次貸款時(shí)首付必須是四成。
隨后的一個(gè)多月里，盡管各地頻傳二套房收緊政策，但是北京市各大銀行還在按照北京市銀監(jiān)會的通知在執(zhí)行二套房貸政策，一些中小銀行的房貸政策還有一定的寬松，基本上跟此前沒有什么變化。沒有執(zhí)行利率上浮，通過一些方法購買二套住房依然可以享受20%首付，無疑北京市的從嚴(yán)政策只是走了個(gè)“形式”。
但是自7月下旬開始，北京市可以打擦邊球的爭取二套房貸優(yōu)惠的政策驟然緊收，此前，如一套房已經(jīng)還清貸款、購買二套房低于平均住宅面積等情況可以享受到優(yōu)惠的，目前已經(jīng)全部叫停。
有關(guān)擔(dān)保公司的工作人員告訴記者，可以想辦法爭取優(yōu)惠利率，一是可以把首套房貸款還清，并且去產(chǎn)權(quán)部門開個(gè)證明，說明原來的房子已賣掉，有的股份銀行還可以按照一套房處理。此外，可以請?jiān)u估公司給二手房較高評價(jià)，這樣可以降低首付款，不過評價(jià)業(yè)務(wù)要單收費(fèi)。
擔(dān)保公司“偉嘉安捷”也向記者證實(shí)了二套房貸驟然緊縮的事實(shí)，其工作人員表示，目前北京各家商業(yè)銀行對二套房貸的態(tài)度是嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖，借款人貸款購買的第二套房產(chǎn)首付是四成，利率上浮1.1倍即6.53%。
“偉嘉安捷”表示，從二套房貸緊縮開始，貸款人觀望情緒有所提升。主要是因?yàn)槎追抠J從緊利率上浮后，與之前北京銀監(jiān)局要求各家銀行在控制風(fēng)險(xiǎn)的情況下自行調(diào)整利率相比，還款人的壓力驟增。以貸款80萬元20年為例，上浮1.1倍的利率與下浮優(yōu)惠7.5折利率做比較，借款人每月月供差額939.09元，總利息差額225382.6元。
二套房貸收緊后，北京樓市成交量開始下跌。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，8月上半月，北京現(xiàn)房交易量出現(xiàn)大幅下滑，共成交現(xiàn)房商品住宅1026套，日均68.4套，較7月份日均135.7套下降49.6%。商報(bào)記者 賴大臣/文
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