經(jīng)濟(jì)適用房到底經(jīng)濟(jì)了誰(shuí)？這種住房保障方式是否還有繼續(xù)存在的必要？
“很多城市都在探索它的去留，有的說(shuō)不建，有的說(shuō)還要建”
經(jīng)濟(jì)適用房存廢之爭(zhēng)背后
最近，作為保障性住房主力軍的經(jīng)濟(jì)適用房遇到了不少質(zhì)疑。
在北京，一些經(jīng)濟(jì)適用房被業(yè)主用來(lái)出租的情況被揭露出來(lái)。而在濟(jì)南、杭州、昆明、石家莊等城市，經(jīng)濟(jì)適用房被棄購(gòu)的新聞層出不窮。
經(jīng)濟(jì)適用房到底經(jīng)濟(jì)了誰(shuí)？這種住房保障方式是否還有繼續(xù)存在的必要？諸如此類(lèi)的疑問(wèn)開(kāi)始出現(xiàn)在各類(lèi)媒體上。
石家莊官方否認(rèn)經(jīng)濟(jì)適用房棄購(gòu)
沒(méi)有人想到，比商品房?jī)r(jià)格低的經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)遭到棄購(gòu)。
8月，不少媒體將目光盯住了石家莊，這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)適用房是否遭到棄購(gòu)是媒體關(guān)心的問(wèn)題。
按照一些媒體的報(bào)道，石家莊市兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)因?yàn)閮r(jià)格高而被一些業(yè)主放棄，千余套經(jīng)濟(jì)適用房遭遇棄購(gòu)。
“只有不到10戶退房，并沒(méi)有外界說(shuō)的大量退房的情況?！笔仪f市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)韓東波在接受中國(guó)青年報(bào)記者采訪時(shí)否認(rèn)了棄購(gòu)事件。
按照韓東波的介紹，早在今年3月30日、31日,經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)安苑小區(qū)二期、南嶺小區(qū)就公示了價(jià)格，每個(gè)樓層的價(jià)格都進(jìn)行了公示。房?jī)r(jià)在2000多元每平方米。
5月22日，這兩個(gè)小區(qū)進(jìn)行了銷(xiāo)售，大部分業(yè)主在進(jìn)行了選號(hào)、簽訂購(gòu)買(mǎi)合同之后，也基本上交了錢(qián)。
但就在這之后，部分業(yè)主認(rèn)為價(jià)格太高，開(kāi)始向石家莊市、河北省有關(guān)部門(mén)反映。一些業(yè)主還在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布了對(duì)這個(gè)兩個(gè)小區(qū)價(jià)格的疑問(wèn)。
“市里、省里都很重視?！表n東波說(shuō)，石家莊市物價(jià)局重新對(duì)這兩個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)進(jìn)行了審核，石家莊市審計(jì)局、河北省審計(jì)局也相繼進(jìn)行了審核，最終確認(rèn)房?jī)r(jià)沒(méi)有問(wèn)題。
韓東波向記者提供了幾個(gè)數(shù)據(jù)。今年6月，石家莊房屋均價(jià)4080元／平方米,兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)周邊300米范圍內(nèi)有兩個(gè)商品房項(xiàng)目，其中麗日清城4000元／平方米，鳳凰城4200元／平方米。
如果單純從數(shù)字上對(duì)比，這兩個(gè)小區(qū)的價(jià)格并不算高。但相對(duì)過(guò)去，這個(gè)價(jià)格確實(shí)不低。
“這個(gè)小區(qū)的地塊是從2003年開(kāi)始征用的，兩個(gè)小區(qū)建設(shè)的時(shí)候剛好趕上建材最貴的時(shí)候，但不能因此就說(shuō)價(jià)格過(guò)高?！表n東波說(shuō)，被用來(lái)對(duì)比的石家莊另一處經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)是5年前建設(shè)的，當(dāng)時(shí)什么配套都沒(méi)有，1000多元／平方米的價(jià)格很多人都覺(jué)得高。
韓東波表示，安苑小區(qū)是石家莊規(guī)模比較大的小區(qū)，建設(shè)很好，門(mén)口的公交線路有十幾條，里面有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，綠化達(dá)到31％，小高層、高層都有，玻璃是中空玻璃。政府重新修了路，配套設(shè)施已經(jīng)很完備。
在他看來(lái)，普通市民在看待經(jīng)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)的時(shí)候沒(méi)有計(jì)算財(cái)務(wù)成本，“如果房?jī)r(jià)高了，物價(jià)局就不會(huì)同意。利潤(rùn)率是肯定控制在5％之內(nèi)的”。
有限產(chǎn)權(quán)是業(yè)主們關(guān)心的另一個(gè)重要問(wèn)題。在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上，石家莊市的規(guī)定與國(guó)務(wù)院的規(guī)定并無(wú)區(qū)別，按照國(guó)務(wù)院的文件，經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)。但正是這樣的有限產(chǎn)權(quán)，讓百姓覺(jué)得不太舒服，總覺(jué)得自己花錢(qián)買(mǎi)了房子，房子卻不完全是自己的。
在業(yè)主們反映這些問(wèn)題之后，韓東波也與購(gòu)房人進(jìn)行了溝通，他得到的答復(fù)是，要買(mǎi)房，不要退房。
如果這些情況都是真實(shí)的，為什么會(huì)出現(xiàn)一些業(yè)主對(duì)價(jià)格不滿的情況？
“以前經(jīng)濟(jì)適用房是面向中低收入家庭，現(xiàn)在變成面向低收入家庭。河北省要求到2010年前經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房面向的群體并軌。石家莊在今年就實(shí)現(xiàn)了并軌，購(gòu)買(mǎi)人群里甚至包含了低保家庭，可能造成了個(gè)別想買(mǎi)房子但買(mǎi)不起的情況?！表n東波說(shuō)。
石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理處處長(zhǎng)何新會(huì)告訴記者，還有一些業(yè)主看到新建的廉租房也不錯(cuò)，覺(jué)得花錢(qián)買(mǎi)房還不如獲得廉租房，所以出現(xiàn)了上訪反映問(wèn)題的情況。
“1040元／月／人，今年在石家莊，低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的就是低收入人群。他們的住房問(wèn)題可以通過(guò)租賃補(bǔ)貼、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房三種方式得到解決。”韓東波說(shuō)，低收入人群可以根據(jù)自身情況自由選擇。
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