近期,關(guān)于房地產(chǎn)金融銀根即將收緊的消息開(kāi)始頻頻出現(xiàn),有消息稱(chēng)上海將于下月出臺(tái)關(guān)于取消住房貸款優(yōu)惠利率的政策。那么,最近南京的房貸政策的情況如何呢?記者為此進(jìn)行走訪和了解,發(fā)現(xiàn)南京的房貸政策執(zhí)行情況是:首套房貸仍可享受優(yōu)惠,但二套房貸已經(jīng)收得非常緊。同時(shí),個(gè)別銀行已經(jīng)謹(jǐn)慎地對(duì)待江北樓盤(pán)的房貸。
房貸利率七折,下月或?qū)⒔Y(jié)束
據(jù)了解,2008年10月,為應(yīng)對(duì)金融海嘯對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊,自2008年10月27日起,人行將辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度調(diào)整至70%,最低首付款比例調(diào)整為20%。即購(gòu)買(mǎi)首套住房的貸款人可享受房貸利率七折優(yōu)惠,首付最低兩成。
隨著2009年樓市出人意料的爆熱,房貸利率優(yōu)惠政策極有可能出現(xiàn)變數(shù)。記者多家商業(yè)銀行的信貸部工作人員處聽(tīng)到一條傳言,基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起停止。上海的媒體更爆出,這項(xiàng)新政最早有望在今年11月份公布。
南京二套房貸全面收緊
浦發(fā)銀行某支行信貸部工作人員表示,這些消息來(lái)源并非真的“空穴來(lái)風(fēng)”,當(dāng)時(shí)的優(yōu)惠政策是針對(duì)當(dāng)時(shí)樓市的特殊情況出臺(tái)的“救市”政策,現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了大逆轉(zhuǎn),這些政策反被一些炒家利用。招商銀行的一位客戶經(jīng)理則表示,由于首套房的認(rèn)定政策稍顯糊模,事實(shí)上許多銀行已經(jīng)大大放寬了執(zhí)行尺度,對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)也是風(fēng)險(xiǎn)很大的。眼下,由于工農(nóng)中建四大國(guó)有商業(yè)銀行大多數(shù)支行已經(jīng)提前完成了全年的房貸放貸計(jì)劃,對(duì)于二套房貸可說(shuō)是“閘門(mén)閘得很死”。
個(gè)別銀行“惜貸”江北樓盤(pán)
而一些股份制的中小銀行,雖說(shuō)對(duì)二套房貸還有一些“小尺度”的松動(dòng),但對(duì)于一些重點(diǎn)板塊和區(qū)域的樓市風(fēng)險(xiǎn),已經(jīng)引起了足夠的重視和關(guān)注,如江北板塊。深發(fā)展銀行有關(guān)人士表示,目前南京多個(gè)板塊在上半年漲幅驚人,個(gè)別板塊半年漲了1500元—2000元/平方米,還有的板塊在利好消息的刺激下,上漲了近一倍。個(gè)別板塊已經(jīng)處于高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)?！皩?duì)于這樣的板塊,我們謹(jǐn)慎對(duì)待!”該人士如是說(shuō)。
契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠12月31日結(jié)束
2009年1月1日起,南京執(zhí)行一批契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅一系列優(yōu)惠政策,當(dāng)時(shí)政策明確規(guī)定,政策從2009年1月1日?qǐng)?zhí)行,截至2009年12月31日結(jié)束。眼下,一方面,大多數(shù)聲音認(rèn)為政策即將于年底立刻結(jié)束;但另一方面,湖南等省市已經(jīng)延續(xù)了相關(guān)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策,而這些“先例”又使得部分聲音認(rèn)為,優(yōu)惠政策很可能延續(xù)或部分延續(xù)。記者在咨詢(xún)了稅務(wù)部門(mén)、房管部門(mén)后沒(méi)有得到正面的回復(fù),南京的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的走向成了未知數(shù)。
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