臨近年關(guān)，關(guān)于明年房貸政策的猜測(cè)聲漸起?！斑@兩天業(yè)內(nèi)都在傳這個(gè)消息，說(shuō)房貸利率下浮30%的優(yōu)惠將在年底叫停?！弊蛱?，北京三家商業(yè)銀行的個(gè)貸部經(jīng)理表示。但央行新聞處昨天表示，目前沒(méi)有下發(fā)過(guò)政策調(diào)整的通知，對(duì)傳言類的消息不予置評(píng)。
現(xiàn)狀
首套房利率7折 二套房取消利率優(yōu)惠
銀行界人士表示，目前各銀行間正在傳基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停，有可能改成之前的“最多下浮15%(即打85折)”，該政策最早有望在今年11月份公布。
昨天，記者致電工行、建行、中行、招行、北京銀行等多家銀行，其北京分行相關(guān)部門人士均表示尚未接到監(jiān)管層收緊首套房房貸利率的通知，目前對(duì)首套房房貸利率仍執(zhí)行最低7折的標(biāo)準(zhǔn)。
從招行、工行、建行、中行的客服熱線得到的信息是，目前這些銀行對(duì)于首套房的利率優(yōu)惠最高都還能做到30%。在工行首套房要想享受利率7折優(yōu)惠必須滿足三個(gè)條件：小區(qū)容積率在1.0%以上，單套建筑面積140平米以下、實(shí)際成交價(jià)得在同區(qū)域優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下，如工行給北京三環(huán)至四環(huán)的房子定價(jià)為175萬(wàn)/套，成交價(jià)就不得高于175萬(wàn)×1.2=210萬(wàn)。招行、建行、中行沒(méi)有其他什么特別的條件。
但是對(duì)第二套房的貸款利率，各家銀行已經(jīng)取消利率優(yōu)惠，并按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。在此之前，雖然央行規(guī)定二套房利率必須上浮10%，但是銀行基本上都是按照一套房的7折優(yōu)惠利率給二套房發(fā)放貸款。
預(yù)期
業(yè)內(nèi)人士稱取消7折優(yōu)惠可能性較大
雖然沒(méi)有房貸政策調(diào)整最終的確切消息，但是業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，出臺(tái)包括取消7折優(yōu)惠、取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠等多種調(diào)控措施的可能性非常大。
今年北京房?jī)r(jià)上漲的速度已經(jīng)超過(guò)2007年全年漲幅，商品房累計(jì)漲幅52.2%。二手房累計(jì)漲幅39.1%。近期，監(jiān)管層已經(jīng)開(kāi)始調(diào)控房市，打擊假按揭、假首付、假房?jī)r(jià)等。
中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華表示，經(jīng)歷天量放貸之后，銀行任務(wù)完成較好，基本上已經(jīng)完成全年任務(wù)甚至很多銀行還超額完成，目前銀行已經(jīng)出現(xiàn)了階段性借貸或者暫停部分貸款業(yè)務(wù)的情形。利率調(diào)整的消息將會(huì)促發(fā)購(gòu)房者的觀望情緒，從而影響成交量，進(jìn)而一定程度上抑制房?jī)r(jià)。
某商業(yè)銀行人士昨日表示，調(diào)高利率影響最直接的是買房者，但影響最大的還是開(kāi)發(fā)商和中介?！半m然現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商手中的錢還不少，但是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的模式就是利用銀行的杠桿，一旦銀行收緊，那么開(kāi)發(fā)商最多也就扛幾個(gè)月，開(kāi)發(fā)商永遠(yuǎn)是缺錢的。”該人士稱。
2008年央行的數(shù)次降息以及房貸利率降至最低7折，使得銀行利差大幅收窄，成為影響銀行業(yè)績(jī)的最主要因素。前日，深發(fā)展發(fā)布三季報(bào)，該行凈息差已由3.09%降至2.49%。本報(bào)記者 蘇曼麗
- 執(zhí)行
“新老劃斷最可行”
銀行人士稱，老客戶繼續(xù)享受7折，新客戶按新政執(zhí)行
2008年10月，為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)帶來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下滑，央行規(guī)定，自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度調(diào)整至70%。如果調(diào)整優(yōu)惠政策，如何劃定將是關(guān)鍵。業(yè)內(nèi)人士稱，如果要調(diào)高優(yōu)惠利率，最可行的方法是新老劃斷。
央行公布7折優(yōu)惠政策以后，各家銀行競(jìng)爭(zhēng)激烈。有的銀行需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，有的銀行則直接對(duì)信譽(yù)好的客戶批量轉(zhuǎn)為7折優(yōu)惠，并沒(méi)有簽署補(bǔ)充協(xié)議?！案鶕?jù)房貸合同，銀行可以對(duì)沒(méi)有簽訂補(bǔ)充協(xié)議的客戶調(diào)整利率優(yōu)惠，而那些簽訂了補(bǔ)充協(xié)議的客戶，則將繼續(xù)按照7折優(yōu)惠利率執(zhí)行。”銀行人士表示。
“不過(guò)，從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的角度看，銀行未必會(huì)對(duì)老客戶調(diào)高利率。”另一商業(yè)銀行個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)。他表示，央行出臺(tái)7折優(yōu)惠政策時(shí)，銀行之間就出現(xiàn)混戰(zhàn)，有的銀行因較晚出臺(tái)7折優(yōu)惠就流失了不少客戶，如果銀行輕易調(diào)高利率優(yōu)惠，大批轉(zhuǎn)按揭必然出現(xiàn)。他認(rèn)為，調(diào)整方案按照老人老辦法、新人新辦法最合適。(蘇曼麗)
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