三季度住房公積金運(yùn)行創(chuàng)多項(xiàng)最高紀(jì)錄。歸集額創(chuàng)季度新高，上海成為全國首個(gè)累計(jì)歸集額超2000億的城市。
上海公積金管理中心目前發(fā)布的季度運(yùn)行分析報(bào)告顯示，三季度，住房公積金運(yùn)行整體良好，各項(xiàng)主要業(yè)務(wù)指標(biāo)在較快增長中略有波動(dòng)。歸集額、提取額、繳存人數(shù)等呈現(xiàn)持續(xù)增長；個(gè)貸發(fā)放額、發(fā)放戶數(shù)等創(chuàng)季度新高，但呈逐月回落態(tài)勢，個(gè)貸風(fēng)險(xiǎn)控制繼續(xù)表現(xiàn)良好；資金供給穩(wěn)定，需求趨緩，資金的使用效率提高。
三季度公積金歸集額呈穩(wěn)定增長態(tài)勢，共歸集住房公積金和補(bǔ)充公積金88.44億元，同比增長18.82%。其中，住房公積金歸集69.07億元，同比增長18.17%；補(bǔ)充公積金歸集19.37億元，同比增長21.21%。
同時(shí)，公積金的提取額增速也加快。三季度住房公積金和補(bǔ)充公積金的各類提取63.27億元，同比增長31.73%。其中住房消費(fèi)類提取52.96億元，同比增長35.27%。退休等銷戶提取10.31億元，同比增長16.10%。
截至9月底，住房公積金累計(jì)歸集2041億元；提取1150億元，凈歸集891億元；全市共計(jì)9.02萬個(gè)單位366.28萬職工繳存住房公積金。
報(bào)告顯示，個(gè)貸發(fā)放額和發(fā)放戶數(shù)均迅猛上升。三季度個(gè)貸發(fā)放額192.03億元，同比增長296.26%；發(fā)放戶數(shù)6.35萬戶，同比增長175.68%。截至9月底，公積金個(gè)貸余額為923.78億元，比2008年底增加271.70億元；公積金個(gè)貸余戶62.77萬戶，比2008年底增加5.44萬戶；累計(jì)向134.43萬戶家庭發(fā)放個(gè)人公積金購房貸款1885.70億元，支持購、建、修房建筑面積1.24億平方米。個(gè)貸放額增長的同時(shí)，個(gè)貸資金回籠良好，風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)處于較低水平。三季度末戶數(shù)逾期率為1.668%。，金額逾期率為0.105%。。
三季度住房公積金業(yè)務(wù)收入10.25億元，同比也增長了4.81%。
三季度個(gè)貸發(fā)放額繼續(xù)走高并創(chuàng)下歷史新高，但月度發(fā)放額顯現(xiàn)沖高后逐月回落的走勢。主要原因一是去年一度壓抑的住房需求在一系列優(yōu)惠政策帶動(dòng)下快速而集中的釋放后，目前又回歸到較理性的狀態(tài)。二是過高的房價(jià)也對部分改善性住房需求和投資需求產(chǎn)生“擠出”效應(yīng)。三是各商業(yè)銀行年初放貸計(jì)劃基本提前完成，繼續(xù)放貸沖動(dòng)減弱，融資成本和門檻的提高也對住房需求的釋放產(chǎn)生負(fù)面影響。
三季度在年度一次性提取公積金沖還購房貸款的帶動(dòng)下提取額快速增長。三季度住房公積金提取額達(dá)63.27億元，同比增長31.73%，一改前兩季同比基本持平的狀況。由于9月是年度一次性提取公積金賬戶余額沖還購房貸款的月份，所以三季度約有48.13億元公積金被提取用于沖還購房貸款，同比增長35%；占季度提取總額的76%?！皼_還貸”提取額大增，帶動(dòng)整個(gè)三季度的提取額大幅增長。
市公積金中心提醒要繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)市場變化對公積金個(gè)貸需求變化的影響。從三季度的公積金個(gè)貸走勢看，第四季度可能不會(huì)再現(xiàn)上半年交易量和房價(jià)逐月攀高的局面，而且總體上房價(jià)也有下降的空間。但是，住房需求多樣化的可塑性太強(qiáng)，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)市場太多的不確定性。公積金管理部門將密切關(guān)注市場變化，繼續(xù)盡最大可能滿足廣大住房公積金繳存者購買自住房的需要。同時(shí)，還要關(guān)注提取本人住房公積金余額支付房租政策的不同反映。
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