穿著并不像“有錢(qián)人”一樣光鮮，操著地道的山西普通話(huà)，日前，在朝陽(yáng)區(qū)西大望路附近某高端樓盤(pán)樣板間開(kāi)放當(dāng)天，一個(gè)由30多個(gè)山西人組成的購(gòu)房團(tuán)對(duì)房?jī)r(jià)的“不感冒”顯得格外扎眼。
據(jù)該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員劉女士介紹，甚至有人要買(mǎi)剛剛開(kāi)放的樣板間。
據(jù)了解，這是史上最大規(guī)模的山西煤炭企業(yè)整合拉開(kāi)大幕，煤老板獲巨額資金變現(xiàn)以來(lái)，首個(gè)進(jìn)京買(mǎi)房的山西購(gòu)房團(tuán)。
據(jù)知情人士透露，本次山西購(gòu)房團(tuán)中有部分從事煤礦業(yè)的老板。他們由當(dāng)?shù)氐臉潜P(pán)代理機(jī)構(gòu)組織，來(lái)京主要看三個(gè)樓盤(pán)，都是均價(jià)3萬(wàn)元左右的高端項(xiàng)目。
提起山西“煤老板”，讓人很容易聯(lián)想到“暴發(fā)戶(hù)”，其一擲千金的場(chǎng)景曾在北京樓市不斷上演。然而記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，山西購(gòu)房團(tuán)與溫州炒房團(tuán)的張揚(yáng)個(gè)性形成鮮明對(duì)比，在整個(gè)看房過(guò)程中顯得很低調(diào)，對(duì)于記者提出的從事職業(yè)、購(gòu)房意愿等并不愿過(guò)多介紹，只是禮貌地拒絕。
記者了解到，在此次山西購(gòu)房團(tuán)所看的樓盤(pán)中，西大望路附近樓盤(pán)已于11月7日開(kāi)始認(rèn)籌，預(yù)計(jì)11月21日開(kāi)盤(pán)，戶(hù)型面積為164平方米三居，據(jù)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹，部分成員已經(jīng)有明確購(gòu)買(mǎi)意向。
穿著低調(diào)張口就要樣板間均價(jià)3萬(wàn) 購(gòu)房團(tuán)專(zhuān)看豪宅
雖然買(mǎi)房出手闊綽，但山西購(gòu)房團(tuán)成員的外表卻并不像“有錢(qián)人”，穿著普遍很“低調(diào)”，更像個(gè)普通人。
“我就要你們的樣板間了！”一位山西購(gòu)房團(tuán)成員在看完樣板間之后，立即“拍板”，但由于樣板間是臨時(shí)建筑，并不對(duì)外銷(xiāo)售，因此只能選擇其他房屋。
據(jù)記者采訪(fǎng)了解，山西煤 老板們買(mǎi)房顯然并不在意價(jià)格。他們最關(guān)注的并不是房產(chǎn)的增值，除了自住保值外，他們更關(guān)心樓盤(pán)的品質(zhì)以及交通和教育資源，而普通投資者所注重的增值對(duì)他們來(lái)說(shuō)只是“附加價(jià)值”。
●新聞延伸
山西煤礦整合 部分資金將入樓市
史上最大規(guī)模的山西煤炭企業(yè)整合正在進(jìn)行，據(jù)媒體報(bào)道，根據(jù)煤炭產(chǎn)量及礦井關(guān)閉數(shù)量估計(jì)，重組后煤老板將持有人民幣3000億元資金。但這一數(shù)字尚未得到官方的確認(rèn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，山西煤老板已在近幾年形成投資房產(chǎn)的習(xí)慣，因此這些資金中應(yīng)該有一部分會(huì)流向樓市。
據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》報(bào)道，今年9月下旬，北京東二三環(huán)之間某項(xiàng)目突然簽單量大增，好幾位客戶(hù)都是一擲千萬(wàn)、數(shù)千萬(wàn)，全部現(xiàn)款一次性付清。有的售樓小姐幫助簽單腳都跑疼了。項(xiàng)目知情人士透露稱(chēng)，這批客戶(hù)來(lái)自山西。
漢博顧問(wèn)執(zhí)行董事王永表示，今年被迫從煤礦撤出的山西富豪資金已經(jīng)在北京樓市中初現(xiàn)，此后還將有更多的山西“煤老板”涌入北京樓市。
前期需求飽和 房產(chǎn)投資量或不大
但也有專(zhuān)家指出，近幾年北京樓市早已不乏山西煤老板的身影，由于前期需求已基本飽和，因此此次涌入樓市資金并不會(huì)太多。而這也或許是樓市最后一波山西集中購(gòu)房資金。
記者昨日采訪(fǎng)了三里屯SOHO、泰禾紅御等京城多個(gè)熱銷(xiāo)的高端項(xiàng)目，據(jù)這些項(xiàng)目的有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近期山西購(gòu)房人并未明顯增多。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前山西煤炭企業(yè)的資金尚未集中進(jìn)入樓市，預(yù)計(jì)明年將有一部分資金集中進(jìn)入一二線(xiàn)城市的高端市場(chǎng)。
●相關(guān)鏈接
外地購(gòu)房者四成山西人
據(jù)易居中國(guó)統(tǒng)計(jì)，北京購(gòu)房者中外地人所占比例為35%，其中山西人占40%，即山西在京購(gòu)房人數(shù)占到14%。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹此前表示，山西人是除北京人以外購(gòu)買(mǎi)他房子最多的客戶(hù)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)浙江溫州人。SOHO中國(guó)旗下項(xiàng)目包括三里屯SOHO、朝陽(yáng)門(mén)SOHO等都有大量山西買(mǎi)家。
業(yè)內(nèi)人士分析，由于山西煤老板與普通住宅購(gòu)房者屬兩個(gè)消費(fèi)群體，因此對(duì)普通住宅的價(jià)格影響不大。而對(duì)于高端住宅，將很可能助推價(jià)格的進(jìn)一步提升。
日前，山西加速推進(jìn)史上最大規(guī)模的煤炭企業(yè)重組行動(dòng)，涉及國(guó)有、民營(yíng)、私人煤炭企業(yè)超過(guò)2200家。至2010年底，全省礦井總數(shù)將由2598座壓縮到1000座，煤炭企業(yè)數(shù)量將從目前的2200家銳減至100家左右。
小煤礦的徹底終結(jié)，也使山西煤老板即將退出歷史舞臺(tái)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全省現(xiàn)有大大小小的“煤老板”近2萬(wàn)個(gè)。文/記者 張東妮
(法制晚報(bào))
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