被稱為“開中國農(nóng)村宅基地入市先河”的浙江嘉興宅基地流轉(zhuǎn)工作試點順利，截至10月底，已置換出近萬畝宅基地，可作為工業(yè)與建設用地。在全國農(nóng)地改革的大背景下，嘉興的做法或成為農(nóng)地入市的突破口。
昨天，嘉興市委副秘書長、市委辦公室主任李躍向記者透露，到10月底，該市已有13個試點已簽約換房(或搬遷)農(nóng)戶已達11649戶，完成農(nóng)民拆遷8174戶，在建(已建)安置公寓房、安置聯(lián)排房、單體房分別為10587套、2798套和599套。僅嘉興七星鎮(zhèn)、龍翔街道等三個試點鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道，已通過宅基地統(tǒng)籌建設，已置換出近萬畝宅基地，可作為工業(yè)與建設用地。如果宅基地流轉(zhuǎn)工作在嘉興全部實施成功，可新增50萬畝左右的工業(yè)與建設用地。
據(jù)了解，被社會廣泛關(guān)注的農(nóng)地入市在嘉興被稱為“兩分兩換”，其內(nèi)容準確表述是“將宅基地和承包地分開，搬遷與土地流轉(zhuǎn)分開；以承包地換股、換租、換保障，推進集約經(jīng)營，轉(zhuǎn)換生產(chǎn)方式；以宅基地換錢、換房、換地方，推進集中居住，轉(zhuǎn)換生活方式”。
“兩分兩轉(zhuǎn)清理出來的土地，我們基本上是三分之一搞工業(yè)，三分之一給農(nóng)民造房子，三分之一搞其他開發(fā)?！崩钴S表示。
至于部分土地入市平抑房價過快增長問題，李躍說，“以嘉興為例，如果60萬戶農(nóng)民全部完成‘兩分兩轉(zhuǎn)’，按戶均250平米、擁有兩套住房計算，即使一半住房在市場流通，嘉興新增商品房也有60萬套。加上清理出來的幾十萬畝土地有一部分流入房地產(chǎn)開發(fā)市場，這的確可平抑房價過快增長?！?/p>
另據(jù)記者了解，浙江省政府、浙江省國土廳已下發(fā)《關(guān)于進一步加大農(nóng)村土地整理改革試點的通知》，在全省范圍推廣“嘉興模式”。據(jù)悉，嘉興市這種模式和實驗已得到了國土部、國務院研究中心等部門的高度關(guān)注，并有望被其他省份借鑒。
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