房地產(chǎn)市場政策微調(diào)，兩周來屢屢出招，23日財政部又宣布了新的營業(yè)稅制度，以抑制炒房。種種跡象顯示，調(diào)控政策已瞄準(zhǔn)樓市泡沫。
對于中國這個沒有爆發(fā)過內(nèi)生性經(jīng)濟(jì)危機(jī)的國家來說，樓市泡沫對經(jīng)濟(jì)安全的威脅更遠(yuǎn)超想象?？梢灶A(yù)期，如果樓市泡沫繼續(xù)以2009年的速度膨脹下去，數(shù)年內(nèi)在中國爆發(fā)一輪以樓市崩潰為導(dǎo)火索的類似“次貸危機(jī)”的震蕩，絕非危言聳聽。
此輪國際金融危機(jī)意外成就了兩個“奇跡”,一是黃金，2008年10月以來上漲80%;二是中國樓市，北京、上海、深圳等一線城市商品房成交均價年內(nèi)漲幅超過50%。在一場肇始于美國樓市崩盤的危機(jī)之下，中國樓市竟能逆全球大勢迅猛上漲，這不能不令人驚訝。
樓市泡沫可以找出很多推手：9萬多億元信貸與超寬松貨幣供應(yīng)，美元低息套利推動的熱錢洶涌，優(yōu)惠的信貸、土地、稅收政策，通貨膨脹預(yù)期、人民幣升值預(yù)期與對中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的預(yù)期，收入差距過大以及城鎮(zhèn)化、人口年齡層次、傳統(tǒng)文化等等。
但這決不意味著中國樓市泡沫就是合理的、長久的、不可逆的;地方政府、開發(fā)商、銀行、投機(jī)購房者也并非抱上了“聚寶盆”，可以就此高枕無憂。
歷數(shù)近30年來全球或區(qū)域經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)，有不少都以房地產(chǎn)泡沫破裂為導(dǎo)火索：最近的迪拜債務(wù)危機(jī)、美國次貸危機(jī)均源于房地產(chǎn)泡沫，其蔓延之快、影響之廣令人瞠目;1997年香港樓市崩盤，房價在一年內(nèi)縮水一半;上世紀(jì)90年代初日本房地產(chǎn)崩盤導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)20年一蹶不振……貨幣寬松、巨額貸款、低息低稅、投機(jī)成風(fēng)，這些樓市危機(jī)爆發(fā)前的共同“癥狀”中國目前全部具備。
在中國，房地產(chǎn)占投資四分之一，對GDP增長貢獻(xiàn)度達(dá)2個百分點，與建筑業(yè)增加值合計占GDP超過10%，直接相關(guān)產(chǎn)業(yè)60多個，其對經(jīng)濟(jì)的滲透早已深入骨髓。而從1998年以來11年間，房地產(chǎn)投資保持20%以上的增速，房價也幾乎一直在加速上升。經(jīng)濟(jì)高增長——過剩流動性——樓市泡沫，這一鏈條中風(fēng)險重重。泡沫總會破裂。如果未來十年中國不幸發(fā)生大的經(jīng)濟(jì)震蕩，源于房地產(chǎn)市場的可能性最大。
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