踩剎車總比撞墻要好。”股市樓市雖有不同，但如果將股市調(diào)控手段“嫁接”——給過熱樓市實(shí)施“停牌”警示，沒準(zhǔn)會(huì)給中國(guó)樓市的“遏制之年”一個(gè)驚喜
房?jī)r(jià)問題事關(guān)所有人。從總理到部長(zhǎng)，從記者到網(wǎng)友，兩會(huì)期間，房?jī)r(jià)問題牽動(dòng)著每個(gè)人心弦，每每有人談及房?jī)r(jià)總能引起高度關(guān)注。昨天，海南省委書記衛(wèi)留成在接受媒體采訪時(shí)表示，海南到今年3月底，暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓，暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，“踩剎車總比撞墻要好。”
衛(wèi)留成給海南樓市剎車，就如同證券交易所在一只股票連續(xù)瘋狂后責(zé)令其“停牌一小時(shí)”一樣。海南樓市行情，史上罕見；海南調(diào)控措施，也可謂全國(guó)首創(chuàng)。海南給樓市“停牌兩個(gè)月”的處罰措施，值得各地尤其是房?jī)r(jià)高居不下的城市所借鑒。
海南樓市已經(jīng)“停牌”多時(shí)。國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略后，海南出現(xiàn)前所未有的開發(fā)熱潮甚至是狂潮。?？凇⑷齺喌鹊胤?jī)r(jià)應(yīng)聲“跳空高開”，一日一價(jià)，?？趥€(gè)別樓盤單價(jià)甚至一天上漲5000元。
“一個(gè)人在非常興奮的時(shí)候，開車速度容易很快。這個(gè)時(shí)候怎么辦？那就踩剎車或把車停在路邊休息幾分鐘，總比撞人或翻車了好?！?月15日，海南召開推進(jìn)國(guó)際旅游島建設(shè)動(dòng)員大會(huì)，衛(wèi)留成用“兩個(gè)暫?！睘槊珙^初現(xiàn)的海南房地產(chǎn)熱潮踩了一記“剎車”，規(guī)定新的土地成片開發(fā)和大型主題旅游公園項(xiàng)目要待國(guó)家發(fā)改委正式批準(zhǔn)《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》后再行啟動(dòng)。
給過熱樓市實(shí)施“停牌”警示，也許事出無(wú)奈，但卻給了頭腦過熱的市場(chǎng)當(dāng)頭棒喝?？梢韵胍姡衲陱闹醒氲降胤?，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度會(huì)持續(xù)加大。去年用的詞是“穩(wěn)定”，今年則是“遏制”，溫家寶總理政府工作報(bào)告已然為2010年中國(guó)樓市定調(diào)。如何“遏制”，則需要各部委、各省市拿出創(chuàng)造性措施來(lái)。
借用股市調(diào)控辦法，也許能給樓市起到意想不到的效果。上市公司的發(fā)審制度，上市首日的警示制度，連續(xù)上漲的停牌制度，交易印花稅的調(diào)整制度等等，股市的多樣調(diào)控手段為中國(guó)資本市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展作出了貢獻(xiàn)。單單一個(gè)“5·30”印花稅下調(diào)，就將股市從6000多點(diǎn)狠狠砸下。盡管哀鴻遍野，但單從調(diào)控效果來(lái)看，這一招狠得到位。股市樓市大同小異，但如果將股市調(diào)控手段“嫁接”到樓市，沒準(zhǔn)會(huì)給中國(guó)樓市的“遏制之年”一個(gè)驚喜。
當(dāng)然，話又說(shuō)回來(lái)，停牌未必就能阻止股價(jià)進(jìn)一步上揚(yáng)，也許這招停牌措施未必就能給海南樓市降溫多少。有人就預(yù)計(jì)，暫停土地出讓，并不能有效控制交易，因?yàn)槟壳昂Ｄ系姆慨a(chǎn)買賣一般都是現(xiàn)房而非期房，“事實(shí)上很多房地產(chǎn)交易不一定是通過土地交易，而是通過收購(gòu)項(xiàng)目或股份收購(gòu)來(lái)進(jìn)行的”。但不管怎么樣，停牌措施最起碼可以提示風(fēng)險(xiǎn)，剎車最起碼可以讓投資者冷靜一些。海南的做法給了各地樓市調(diào)控一個(gè)新視角。程惠建
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